Energieeffiziente 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage und separatem Stellplatz

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Lage, ideal für Familien. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Gilching liegt im westlichen Einzugsgebiet von München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Starnberg. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neugilching. Die Gemeinde profitiert von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung - sowohl über die Autobahn A96 (München-Lindau) als auch über die S-Bahn-Linie S8 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich der Standort in unmittelbarer Nähe zum Fünfseenland mit seinen zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten, was den hohen Erholungs- und Freizeitwert zusätzlich unterstreicht. Die wirtschaftliche Stärke der Region sowie die hohe Lebensqualität machen den Standort insgesamt sehr attraktiv.

Die im Jahr 2011 errichtete Doppelhaushälfte wurde in energieeffizienter Massivbauweise aus Porenbeton erstellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen.

Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine integrierte Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Eckterrasse und in den Garten mit Südost sowie Südwestausrichtung, der eine gute Belichtung über den gesamten Tag hinweg ermöglicht. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und schafft damit einen separaten Rückzugsbereich.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Technik-, Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Ladestation.

Bodenbeläge

Parkett: Wohn- und Essbereich I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Büro I Flur im EG, OG und DG I Hobbyraum
Feinsteinfliesen: Küche I Badezimmer I Gäste-WC I Flur im UG I Hauswirtschaftsraum

Fenster : Energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung I Rollläden im ganzen Haus manuell, außer im Wohnzimmer elektrisch
° Die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind mit Einbruchschutz ausgestattet

Bäder- und Sanitärbereich

EG: Gäste-WC - Fenster I WC I Pissoir I Waschbecken
OG: Begehbare Regendusche mit Glasabtrennung I Badewanne I Doppelwaschbecken I WC I Handtuchheizkörper
DG: Begehbare Regendusche I Waschbecken I WC

Küchenbereich

Einbauküche I Siemens Gasherd mit fünf Kochfeldern I Backofen I Dampfgarer I
Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender; Wasser- sowie LAN-Anbindung I Granit-Arbeitsplatte I Geschirrspüler

Extras: Photovoltaikanlage mit 27 Modulen à 350 W und einer Gesamtleistung von 9,45 kWp inkl. Stromspeicher mit 15 kW Leistung Durchschnittlicher Autarkiegrad von ca. 80%. Ferner E-Ladestation für E-Mobility I Wasserenthärtungsanlage I Regenwasserzisterne I Modularer Garten-Grill, Holz- und Kohlegrill I Diverse Einbauschränke in Eingangsbereich, Büro sowie Keller

Flächenübersicht

Dachgeschoss:
ca. 01,44 m² Flur
ca. 04,30 m² Badezimmer
ca. 26,22 m² Schlafzimmer

Obergeschoss:
ca. 04,74 m² Flur
ca. 08,34 m² Badezimmer
ca. 12,99 m² Kinderzimmer 1
ca. 13,40 m² Kinderzimmer 2
ca. 10,39 m² Büro

Erdgeschoss:
ca. 04,71 m² Diele
ca. 04,21 m² Flur
ca. 02,39 m² Gäste-WC
ca. 41,54 m² Wohnen/Essen/Küche
ca. 41,05 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche

Untergeschoss:
ca. 07,58 m² Flur
ca. 20,97 m² HWR/Werkstatt
ca. 30,03 m² Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche

SonstigesIn den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt:

2026
° Fassade teilweise neu gestrichen I Terrassenboden erneuert

2024
° Anschluss eines integrierten Tauchsieders am Wasserspeicher mit Versorgung über den Stromspeicher

Hat diese Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich sehr über Ihre Anfrage über das Portal.
Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen näher vorzustellen.

Mit besten Grüßen
Razie CurriStichworteNutzfläche: 64,04 m², Gesamtfläche: 234,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,05 m², 3 Etagen