Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern inkl. Hobbyraum, sonnigem Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weßling im begehrten Fünfseenland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit und Erholungswert der Lage. Der Weßlinger See ist nur ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die umliegenden Wälder, Radwege sowie weitere Seen des Fünfseenlands bieten beste Voraussetzungen für Natur und Sportliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Die S Bahnstation Weßling (S8) ist in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit München, dem Flughafen sowie dem Ammersee. Über die nahegelegene Autobahn A96 sind zudem München, Landsberg am Lech und das gesamte Voralpenland schnell erreichbar.

Weßling zählt aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von München.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmer inklusive Hobbyraum.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Zugang zur Ostterrasse sowie einen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum Ostbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer.

Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen und umfasst einen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet durch die praktische Raumaufteilung sowie die zusätzlichen Nutzflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Heizung
° Heizkörper in sämtlichen Räumen
° Zusätzliche Fußbodenheizung und Kachelofen im Wohnbereich
° Fußbodenheizung im Badezimmer (OG) vorhanden, derzeit nicht angeschlossen

Bodenbeläge
Fliesen: Erdgeschoss I Heizraum (UG) I Badezimmer im OG
Vinyl: Obergeschoss-Flur I Schlafzimmer 1-2 I Keller I Hobbyraum I Vorratsraum
Teppichboden: Büro I Schlafzimmer 2

Fenster
° Holzfenster mit 2-fach-Verglasung I Rollläden

Bäder- und Sanitärbereich
° Badewanne I Dusche I WC I Waschbecken I Heizkörper

Einbauküche: Elektroherd I Kühlschrank I Backofen I Spülmaschine

Obergeschoss:
ca. 05,52 m² Flur
ca. 09,12 m² Badezimmer
ca. 14,99 m² Schlafzimmer 1
ca. 17,57 m² Schlafzimmer 2
ca. 13,88 m² Büro
ca. 06,40 m² Balkon davon 50% WF

Erdgeschoss:
ca. 01,92 m² Diele
ca. 09,90 m² Flur
ca. 03,17 m² Garderobe
ca. 31,75 m² Wohnen/Essen
ca. 12,70 m² Küche
ca. 02,16 m² Gäste-WC
ca. 24,52 m² Terrasse 1 davon 50% WF
ca. 15,12 m² Terrasse 2 davon 50% WF

Untergeschoss:
ca. 11,44 m² Flur
ca. 29,60 m² Hobbyraum davon 50% WF
ca. 15,50 m² Heizungsraum
ca. 15,05 m² Abstellraum
ca. 05,28 m² Keller

Sonstiges° Real geteiltes Grundstück

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt:

2026
° Erneuerung der Elektroverteilung inkl. E-Check

2025
° Austausch der Heizungspumpe

2024
° Einbau Türzarge und Türblatt (UG)
° Erneuerung der Kellerbodenbeläge (UG)

2020
° Erneuerung der Bodenbeläge im Flur und Schlafzimmer (OG)

2019
° Erneuerung von zwei Fenstern (OG)

2011
° Installation einer Photovoltaikanlage mit 12 Solarmodulen einschließlich Anpassung der Zähleranlage und des Sicherungsverteilers. Nicht selbst genutzter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal.
Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen dieses Haus vorzustellen.

Beste Grüße
Razie CurriStichworteNutzfläche: 62,07 m², Gesamtfläche: 222,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,04 m², Kellerfläche: 20,33 m², 2 Etagen