Wohnen im Ardeytal: Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Witten-Annen

Witten-Annen Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage von Witten-Annen, eingebettet in das beliebte Ardeytal. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Landschaftsschutzgebiet Kermelberg macht die Umgebung besonders reizvoll und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gerade Familien und Naturliebhaber profitieren von der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.In Witten gibt es ein breites Bildungsangebot: Fußläufig ist die Borbachgrundschule erreicht. Weiterführende Schulen sind in unter 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die Universität Witten/Herdecke ist in 13 Minuten mit dem Auto entfernt und ist somit schnell erreichbar.Die A448 und die A43 mit den Anschlussstellen Witten-Annen und Witten-Heven sind in weniger als 15 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler bietet der Bahnhof Witten-Annen Nord, der zur S-Bahn-Linie S5 gehört, eine ideale Alternative. Mit dem Auto ist der Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich keine 50 Meter entfernt und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr. Die Buslinie 375 führt u.a. in die Richtungen "Witten-Kämpen" und "Bochum-Ruhr-Universität".Auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Bahnhof lassen keine Wünsche offen. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Friseure, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz decken den täglichen Bedarf und laden zum Bummeln ein.Der Hohenstein mit seinem Wildgehege und Streichelzoo ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Gehminuten erreichbar. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer komfortablen Anbindung an Witten und das gesamte Ruhrgebiet.

Dieses gepflegte und familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde ca. 1978 erbaut und ist in den letzten Jahren liebevoll renoviert und in Teilen saniert worden.Die ca. 127,94 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten eine familiengeeignete Raumaufteilung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Raum, in dem gemeinsames Essen, gesellige Stunden und entspannte Abende ihren Platz finden. Der Garten ist mit einer überschaubaren Größe sehr pflegeleicht, sodass hier die Entspannung anstelle von zeitintensiven Gartenarbeiten im Vordergrund stehen. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad. Beide Kinderzimmer sind hell gestaltet und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.Das innenliegende Familienbad stammt noch aus dem Baujahr und ist derzeit mit einer Dusch-Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Es bietet damit die Möglichkeit, bei Bedarf, eigene Gestaltungsideen umzusetzen.Das Dachgeschoss beherbergt aktuell das Elternschlafzimmer. Die vorhandene Holzvertäfelung verleiht dem Raum einen eher rustikalen Charakter.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit neben den Wohnflächen zusätzlichen Stauraum.Neben einem Waschkeller und dem Heizungskeller, der sich zugleich als Vorratsraum nutzen lässt, steht ein großzügiger Hobbykeller zur Verfügung. Ein Großteil der Wohnräume wurde im Jahr 2018 renoviert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassten unter anderem die Verlegung eines neuen Vinylbodens sowie Tapezierarbeiten.

- Baujahr ca. 1978- Energieklasse D- Drei Schlafzimmer- Helle Räume- Terrasse und Garten; Ausrichtung Süd/Südost- Markise (2020)- Umgestaltung des Gartens in 2022- Neue Fenster (2019 und 2024)- Insektenschutz für das Wohnzimmerfenster in 2024- Gas-Brennwerttherme von ca. 2016- Hobbykeller- Eine Garage- Innenliegendes Badezimmer (aus dem Baujahr); Ausstattung: Badewanne, WC, Waschtisch- Balkon; Ausrichtung: Süd/Südost- 2018 wurde ein Vinylboden inklusive Fußleisten im Erd- und Dachgeschoss verlegt- 2018 wurden Maler- und Tapezierarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss, Treppenhausbereich sowie Kellerflur durchgeführt- 2022 wurden die Thermostatventile ausgetauscht sowie ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Parkett

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