Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage u. viel Potential in Top-Lage!

Der Ortsteil Neckarsulm-Obereisesheim gehört zur wirtschaftlich starken Region Heilbronn-Franken und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur Kernstadt Neckarsulm sowie zur Stadt Heilbronn macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Große Arbeitgeber der Region, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte schnell erreichbar, gleichzeitig bleibt der Ortsteil geprägt von einem dörflich-familiären Charakter.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Obereisesheim. Die Straße ist als Sackgasse mit Wendeplatte angelegt und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Sicherheit, Ruhe und Wohnkomfort - ideal für Familien mit Kindern.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, weitere Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage überzeugt zudem durch kurze Wege ins Grüne: Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vom Haus aus starten. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hervorragender Alltagsnähe.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Baujahr 1975 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendeplatte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neckarsulm-Obereisesheim. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet kurze Wege: Ein Kindergarten liegt in direkter Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im Ort erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur.

Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 627 m² ist ein echtes Highlight:
. liebevoll angelegter Garten
. dichte, gewachsene Bepflanzung - nahezu uneinsehbar
. viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
. ideale Sonnenausrichtung
Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.

Haus & Ausstattung
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.

Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
Elektrik: dreiadrig
Wasserleitungen: teilweise erneuert, teilweise im Originalzustand

Erdgeschoss (EG)
. repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe
. Gäste-WC
. zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
. offener Wohn- und Essbereich

o Gartenseite großzügig verglast
o sehr hell und freundlich
o Kamin für Holzbefeuerung - gemütliche Wohnatmosphäre
o direkter Bezug zum Garten

Dachgeschoss (DG)
. zwei große Schlafzimmer
. Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
. großzügiges Badezimmer

o Dusche
o Badewanne
o WC
o Doppelwaschtisch
.
. Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, viel Tageslicht
. zusätzliche Stauflächen vorhanden

Untergeschoss (UG)
. großer Hobbyraum
. weiteres Zimmer mit Wasseranschluss und Waschbecken
. Naturkeller
. Heizraum mit Waschküche
. separater Raum für die Öltanks

Besonderes Potenzial:
Das Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand so umgestaltet werden, dass eine Einliegerwohnung, Jugendwohnung oder ein separater Wohnbereich entsteht.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus besticht durch:

. einzigartiges, großes Grundstück
. ruhige Top-Lage in Sackgasse
. großzügige, helle Räume
. viel Potenzial für individuelle Gestaltung
. perfekte Voraussetzungen für junge Familien oder Paare, die großzügig und naturnah wohnen möchten

Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

SonstigesFür den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

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Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum, GalerieSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar