Großzügiges Unternehmerhaus mit ELW+TG, u.v.m. nähe SLK-Klinikum und Gewerbegebiet zu verkaufen!

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Westen von Heilbronn und vereint angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Bebauung und eine hohe Lebensqualität aus - ideal für alle, die urbanes Leben mit einem entspannten Rückzugsort verbinden möchten.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie vielfältige Dienstleister. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mit rund 130.000 Einwohnern ist Heilbronn ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit stetig wachsender Attraktivität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 Autobahn und A81 Autobahn sowie die Nähe zur Metropolregion Stuttgart unterstreichen die besondere Standortqualität. Ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot rundet das Gesamtbild ab und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant.

Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das in vielerlei Hinsicht begeistert: großzügig, lichtdurchflutet und mit einem Raumangebot, das seinesgleichen sucht.
Auf einem ca. 910 m² großen Grundstück in bevorzugter, ruhiger Lage im beliebten Kreuzgrund in Heilbronn-Böckingen erwartet Sie ein echtes Raumwunder mit ca. 263,63 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 112,19 m² Nutzfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladender, offener Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise, während der Essbereich Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten bietet - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und kann bei Bedarf zum Wohnbereich integriert werden. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Einbauschränke im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und eigenem Bad zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Etage ab. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachboden wertvolle Lagerfläche.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großen Hobbyraum, der direkten Zugang zum beeindruckenden Garten bietet. Hier finden Sie zudem ein Tauchbecken, eine Dusche sowie ein separates WC.

Die Einliegerwohnung (ein Zimmer + Bad) mit eigenem Eingang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Sie kann bei Bedarf in das Haupthaus integriert werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie eine großzügige Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus.

. Baujahr ca. 1975
. Ölzentralheizung (erneuert 2020, 16.000 Liter Tank)
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in der oberen Etage
. 2-fach verglaste Aluminiumfenster
. Klimaanlage vorhanden
. Kamin im Wohnbereich
. Elektrische Jalousien im Wohn-/Esszimmer + Hobbyraum, Rollläden in den anderen Räumen, sowie der oberen Etage
. Steinboden im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss + Hobbyraum
. Einbauschränke im gesamten Haus
. Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
. Einliegerwohnung mit separatem Eingang
. Tiefgarage für zwei Fahrzeuge mit direktem Hauszugang

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, die begehrte Lage und ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und befindet sich in einem soliden aber zudem alterbedingten Zustand.

Die Ausstattung enspricht in Teilen noch dem Baujahr, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen - insbesondere in den Bereichen Leitungen, Elektrik und allgemeine Ausstattung - einzuplanen sind.

Gerade hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles, zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und den vorhandenen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Ein Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

SonstigesFür den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar