Historisches EFH+bebaubares Grundstück im Ortskern von 74226 Nordheim!

Die Gemeinde Nordheim mit rund 8.500 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur prosperierenden Metropolregion Stuttgart-Heilbronn. Eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern am Fuße des Heuchelbergs, verbindet Nordheim auf harmonische Weise ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Die reizvolle Landschaft des Zabergäus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Weinproben in den umliegenden Winzerbetrieben. Gleichzeitig profitiert der Ort von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Nordheim ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn, Lauffen oder Stuttgart.

Im Ort selbst findet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule direkt im Ort sowie weiterführenden Schulen in Heilbronn und Lauffen.

Die Mikrolage des Objekts überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Hier genießen Bewohner ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Der Ortskern mit Rathaus, Kirche und kleineren Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und lebenswerter Dorfgemeinschaft zählt Nordheim zu den begehrten Wohnlagen im Heilbronner Umland - ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die den Charme eines traditionsreichen, modernen Weinbauortes schätzen.

Dieses außergewöhnliche, teilweise denkmalgeschützte Anwesen mit Geschichte geht auf das Baujahr 1939 zurück und vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf einer gepflegten Grundstücksfläche von insgesamt ca. 613 m² präsentiert sich das Gebäudeensemble in beeindruckend gutem Zustand - liebevoll erhalten, regelmäßig modernisiert und architektonisch ein echtes Schmuckstück.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus beeindruckt mit einer Grundstücksfläche von ca. 497 m² und einer Wohnfläche von ca. 252,85 m² verteilt auf rund 10 Zimmer. Die zugehörige abrissfähigen Scheune auf separatem Flurstück mit ca. 98 m² ist an das Objekt angrenzend. Hierzu untenstehend mehr.

Bereits der Zugang über den bewohnbaren Torbogen vermittelt ein besonderes Ambiente: Drei aneinanderhängende Räume ("Raum-in-Raum") schaffen hier eine vielseitig nutzbare Fläche, beispielsweise als Atelier, Gästezimmer oder Büro. Durch diesen Torbogen gelangt man in den Innenhof, der ausreichend Platz zum Parken von Fahrzeugen bietet und zugleich das Herzstück des Anwesens bildet.

Vom Innenhof aus betritt man eine ehemalige Scheune, die einst als Tierstall diente. Heute bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche. Ebenfalls im Innenhof befindet sich die großzügige Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das offen in ein geräumiges Esszimmer übergeht. Die große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, modernen Geräten und gemütlicher Sitzecke lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, eine Speisekammer, Waschküche, Keller und den Heizraum.
Vom Wohnzimmer führt eine kleine Treppe in die drei Zimmer über dem Torbogen, die mit wenig Aufwand als vollwertige Schlafräume genutzt werden können.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie sechs großzügig geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche mit Essbereich - ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationennutzung.

Modernisierungen und Ausstattung:
. Außenfassade im Jahr 2000 neu verputzt und gestrichen
. Dachstock neu und Dach teilweise neu eingedeckt (2000)
. Sanierung 1978, inklusive teilweiser Innendämmung
. Wasser- und Elektroinstallationen erneuert
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
. Ölheizung (1986)
. Stillgelegter Kamin vorhanden
. Gepflegter Allgemeinzustand

Besonderheit: Zusätzliches Grundstück:
Zum Angebot gehört ein angrenzendes, nicht denkmalgeschütztes Grundstück mit einer Fläche von ca. 98 m².
Dieses ist mit einer abrissfähigen Scheune bebaut und bietet Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung), da kein Bebauungsplan vorliegt.
Damit ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 613 m².

Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten:
Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Platz für Hobby und Handwerk - hier verbinden sich historische Substanz und praktischer Wohnkomfort auf ideale Weise.
Die zentrale Lage, die einzigartige Architektur und der gepflegte Zustand machen dieses denkmalgeschützte Objekt zu einem echten Liebhaberstück.

Energieausweis nicht nötig.

SonstigesFür den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: frei werdend