Ruhig gelegen und gut geschnitten!

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Zentrums von Winden (Luhe), innerhalb einer Tempo 30 Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können bequem fußläufig erreicht werden.

Die beschauliche Stadt Winsen (Luhe) ist mit ihren knapp 34.500 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg im Norden Niedersachsens. Sie liegt am Rande der Lüneburger Heide zwischen Lüneburg (ca. 20km) und Hamburg (ca. 30 km).

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie ist über die A39 an die A7 und die A1 angeschlossen, was schnelles und bequemes Reisen mit dem eigenen Auto in alle Himmelsrichtungen ermöglicht. An der Bahnstrecken Hamburg-Hannover gelegen und mit dem Anschluss an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) lässt auch die Anbindung über den öffentlichen Nah- und Fernverkehr kaum Wünsche offen.

In Winsen sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemeinbildende Gymnasien, Berufsbildende Schulen und eine Schule für Lernbehinderte vorhanden. Die nächstgelegenen Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Hamburg und Lüneburg.

In Winsen gibt es ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. So sind neben einer regen Sportvereinskultur auch ein Schwimmbad, ein Golfplatz und ein Kino vorhanden.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Winsen verfügt über ein eigenes Krankenhaus und diverse fachärztliche Praxen.

Wir freuen uns Ihnen diese hervorragend geschnittene 3 Zimmer-Wohnung anbieten zu können. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Zimmer sind über einen Flur miteinander verbunden, so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Das große Wohnzimmer ist offengehalten und geht fließend in den modern und offen gestalteten Ess- und Küchenbereich über, der über eine erst rund 4 Jahre alte Einbauküche verfügt. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon über den man einen sehr schönen Ausblick über Winsen hat und der zum abendlichen Verweilen einlädt.

Im Flur der Wohnung befindet sich ein großer Einbauschrank, der Ihnen reichlich Stauraum bietet. Darüber hinaus findet sich im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil jede Menge Platz für die Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Im Haus befindet sich ein Trockenraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die sehr gepflegte Wohnungseigentumsanlage aus dem Jahr 1973 besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten, die auf drei Aufgänge verteilt sind.

Diese Angebot umfasst zudem einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück auf dem sich Ihr eigener Stellplatz befindet und einen Miteigentumsanteil an einem Heizhaus, welches die Wohnanlage sowie weitere 34 Einzelhäuser versorgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 9.000 Euro.

Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 732 / 10.000stel. Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 178 Euro.

Der Miteigentumsanteil am Heizhaus beträgt 1 / 62stel. Der monatliche Beitrag für das Heizhaus beträgt 220 Euro.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne machen Sie sich ein Bild von dieser Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

SonstigesSonstigesBESICHTIGUNGEN: Besichtigungen des Objektes sind zu den im Exposee genannten Terminen oder nach Terminabsprache möglich. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner bzw. Eigentümer, möchten wir Sie bitten, von Besichtigungen, ohne unser Beisein abzusehen. Außenbesichtigungen können Sie von der Straße aus mit entsprechender Diskretion jederzeit durchführen.

PROVISIONSANSPRUCH: Mit diesem Exposee möchten wir Ihnen unsere Maklerdienste anbieten. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist der Mieter oder Käufer verpflichtet, die im Exposee angegebene Provision an uns zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

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ERWERBSNEBENKOSTEN: Bitte beachten Sie, dass Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 5% Grunderwerbssteuer beim Erwerb dieser Immobilie anfallen. Diese Kosten sollten bei einer Finanzierung mitberücksichtigt werden.Heizungsart:Heizkoerper