Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial -Ideal für Familien, Gartenliebhaber und kreative Modernisierer

Willkommen in Westerwiehe - einem charmanten Ortsteil der Stadt Rietberg, der ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Westerwiehe zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft, gepflegte Wohngebiete und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Weitläufige Felder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Die Innenstadt von Rietberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl in Westerwiehe als auch in den benachbarten Ortsteilen und sind bequem erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Städte Paderborn, Rietberg, Verl, Gütersloh und Lippstadt sind schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A33 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region Ostwestfalen-Lippe. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Westerwiehe verbindet auf ideale Weise die Ruhe des Landlebens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, einem großzügigen Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung? Dann könnte dieses Einfamilienhaus im beliebten Rietberger Ortsteil Westerwiehe genau das Richtige für Sie sein.
Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, das Gebäude - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - als Zweifamilienhaus zu nutzen. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine geschlossene Küche mit Zugang zum Garten, ein helles Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Schränke. Das modernisierte Bad mit Dusche ist hell und praktisch geschnitten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, als auch ein weiteres modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster. Diese Etage kann als zweite Wohneinheit genutzt werden oder als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand und den vorhandenen Obstbäumen.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Diese Form des Grundstückserwerbs kann eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellen, da sich dadurch der finanzielle Aufwand für den Erwerb eines Eigenheims häufig deutlich reduzieren lässt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und den besonderen Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Je nach Art und Umfang der geplanten Sanierungsmaßnahmen können gegebenenfalls öffentliche Förderprogramme oder staatliche Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Eine individuelle Prüfung der jeweiligen Voraussetzungen wird empfohlen.
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innen- und Außenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Wohn-, Modernisierungs- und Gestaltungsideen beispielhaft aufzuzeigen. Insbesondere die visualisierte Außenansicht soll veranschaulichen, welches Entwicklungspotenzial die Immobilie bieten könnte. Die Darstellungen entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand und stellen keine verbindliche Planung oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Veränderungen sind hinsichtlich ihrer technischen, statischen und baurechtlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen.
Gerne unterstützen wir die zukünftigen Eigentümer auch über den Immobilienkauf hinaus. Auf Wunsch organisieren und begleiten wir die Bauberatung, die Planung sowie die Durchführung der gewünschten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Dabei können geeignete Fachplaner, Handwerksunternehmen und weitere Projektpartner koordiniert werden, sodass die Umsetzung der individuellen Wohnideen möglichst komfortabel aus einer Hand erfolgen kann.
Fazit
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein solides Wohnhaus mit großem Garten, großzügiger Dachterrasse und vielseitigem Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.

Teilkeller
Die Gasheizung ist L-und H-Gas Kompatibel. Im Bedarfsfall kann auf Heizöl umgestellt werden.
Heizöl Lagerraum vorhanden
zwei Bäder mit Fenster
als Zwei-Familienhaus nutzbar

SonstigesEinige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.