Großzügiges Wohnhaus und Wellnesspotenzial in idyllischer Lage von Salzkotten

Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage am Rande der Salzkottener Kernstadt in unmittelbarer Nachbarschaft des Vielser Hofes, welcher sich auf geschichtsträchtigem Boden befindet. Hier lag einst die mittelalterliche Siedlung Vielsen mit eigener Pfarrkirche und einer bischöflichen Turmhügelburg. Vielsen wurde bereits 1216 urkundlich erwähnt und gehört damit zu den historischen Ursprüngen der später gegründeten Stadt Salzkotten. Heute erinnern der Hofname und der ehemalige Burgplatz an dieses bedeutende Kapitel der regionalen Geschichte.
Die Umgebung verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem naturnahen Wohnumfeld. Salzkotten ist geprägt von historischen Gebäuden, natürlichen Quellen, Wasserläufen und großzügigen Grün- und Naherholungsbereichen.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich innerhalb der Kernstadt. Für Familien bietet Salzkotten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen, einer Grundschule, einer Montessorischule sowie einer Gesamtschule einschließlich Oberstufe.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Salzkotten wird von der Regionalbahn RB 89 bedient, die unter anderem Verbindungen nach Paderborn, Geseke, Lippstadt und Münster bietet. Die Strecke wird regulär im 30-Minuten-Takt bedient. Ergänzend bestehen Stadt- und Regionalbusverbindungen sowie eine direkte Schnellbusverbindung nach Paderborn. Über die B 1 sowie die nahe gelegenen Anschlüsse an die A 33 und A 44 sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen Paderborn-Lippstadt gut erreichbar.
Die Zufahrtsstraße wird zur "unechten Fahrradstraße" umgestaltet. Nach Abschluss der Arbeiten sollen Radfahrende priorisiert, die Höchstgeschwindigkeit auf 30 km/h begrenzt und die Gehwege verbreitert sein. Damit wird die Wohnlage insbesondere für Familien sowie den Fuß- und Radverkehr weiter aufgewertet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und einem grünen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Erdgeschoss:
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt mit seiner offenen Galerie, der geschwungenen Holztreppe und den charakteristischen Rundbogenfenstern einen repräsentativen ersten Eindruck. Direkt angrenzend befinden sich eine separate Garderobe sowie das Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer steht als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Der weitläufige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, einen schönen Blick in den Garten und den direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kaminzimmer, das in Verbindung mit dem angrenzenden Essbereich eine besonders wohnliche und einladende Atmosphäre schafft.
Die geräumige Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Von hier aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum, der zusätzlich über einen direkten Zugang zu einer der zwei Garagen verfügt. Dadurch lassen sich Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus bringen.
Insgesamt zeichnet sich das Erdgeschoss durch eine großzügige, zugleich funktionale Raumaufteilung sowie zahlreiche stilvolle Details aus.
Ausgebautes Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die charakteristischen Dachgauben und eine offene Galerie, die einen eindrucksvollen Blick in den Eingangsbereich ermöglicht. Die geschwungene Holztreppe und die zahlreichen Rundbogenfenster unterstreichen den besonderen architektonischen Charakter des Hauses und sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung.
Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite sowie einen eigenen Balkon. Ergänzend steht auf dieser Etage ein zweites Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Kinderzimmer II und III besitzen jeweils einen eigenen Balkonzugang, während Kinderzimmer I als ruhig gelegenes Zimmer ohne Balkonzugang genutzt werden kann. Die großzügigen Räume und die vorhandenen Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen.
Untergeschoss, Wellnesspotenzial und Garten:
Das großzügige Untergeschoss ist über große Schiebetüren unmittelbar mit dem Garten und der weitläufigen Terrasse verbunden. Der Keller ist teilseitig zum Garten hin als Vollgeschoss ausgebildet. Dadurch entsteht ein heller, gut zugänglicher Bereich mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Potenzial bietet das vorhandene Schwimmbad, das bei entsprechender technischer Überprüfung und Modernisierung wieder aktiviert und zu einer privaten Wellnessoase ausgebaut werden kann. Denkbar wäre eine Kombination aus Innenpool, Sauna, Ruhezone und separatem Duschbereich. Die beigefügten KI-erstellten Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, wie dieser Bereich künftig gestaltet werden könnte.
Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei weitere flexibel nutzbare Räume sowie den Technikraum. Damit stehen zusätzliche Flächen für Gäste, Hobby, Fitness, Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung.
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten bildet einen besonders reizvollen Außenbereich. Üppige Bepflanzungen, ein alter Baumbestand und ein kleiner Bachlauf schaffen eine idyllische, naturnahe Atmosphäre. In Verbindung mit der großen Terrasse entsteht hier ein geschützter Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Immobilie verfügt über ein charakteristisches Mansarddach mit geschwungener Dachlinie und harmonisch integrierten Gauben, was dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charme verleiht.

Grundstücksgröße 754 qm
Wohnfläche 243 qm
Parkett und hochwertige Fliesen und Teppichboden
geschwungene Galerie-Echtholztreppe
Echtholztüren
großzügige Terrasse
großer, weitläufiger Balkon mit Markise im Erdgeschoss
Balkone im Dachgeschoss
Vorbereitung eines Schwimmbads mit Wellnessbereich im Haus
verklinkert
imposante Dachform
2 Bäder im OG mit Fußbodenheizung
1 Bad im Keller
1 WC im Keller
1 WC im EG
Hauswirtschaftsraum im EG
Keller teilseitig als Vollgeschoss ausgebildet
2 Garagen

SonstigesTransparenzhinweis zu KI-bearbeiteten Abbildungen
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Teilweise wurden auf Originalaufnahmen vorhandene Möbel und Gegenstände digital entfernt. Andere Darstellungen - insbesondere mögliche Einrichtungs-, Nutzungs- oder Wellnesskonzepte - zeigen beispielhafte Visualisierungen und entsprechen nicht zwingend dem derzeitigen Zustand der Immobilie.
Die dargestellten Möbel, Ausstattungen, Pflanzen und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Objektunterlagen sowie die vertraglichen Vereinbarungen.StichworteSonstiges/Wohnen: Galerie