Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern und traumhafter Süd-/West-Terrasse - vermietetes Neubauobjekt

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer begehrten Lage in Balingen, im Stadtteil Frommern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage aus, die sowohl naturnah als auch familienfreundlich ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Kindergarten, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie eine Grundschule, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet.

Die erstklassige Infrastruktur ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 1,35 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind mit einer Entfernung von rund 8 km gut erreichbar.

Der Stadtteil Frommern überzeugt mit einer charmanten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, umgeben von der malerischen Landschaft Schwabens, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die Ihnen dennoch alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Penthouse-Wohnen mit Weitblick - großzügig, modern und mit rund 40 m² Dachterrasse

Ein Zuhause mit viel Raum, Licht und einer außergewöhnlichen Außenfläche: Diese moderne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet auf ca. 128,24 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 38,78 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen, Kochen und Essen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 39,94 m² große Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für einen Essbereich, Terrassenmöbel und entspannte Stunden im Freien. Der Blick über die Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ob Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer - der Grundriss lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Tageslichtbad, eine großzügige Diele und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und im KfW-55-Standard errichtet. Die moderne Bauweise verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem guten energetischen Standard.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist vertraglich befristet und läuft einschließlich Februar 2027. Somit besteht die Möglichkeit, sich diese besondere Penthouse-Wohnung bereits heute zu sichern und den späteren Einzug entsprechend zu planen.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine moderne Immobilie und eine außergewöhnliche Dachterrasse miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine moderne und zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und Funktionalität miteinander verbindet:

+ Fußbodenheizung in den Wohnräumen
+ dreifach verglaste Fenster
+elektrische Rollläden
+großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+Tageslichtbad
+Video-Türsprechanlage mit Kamera
+praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung
+ca. 39,94 m² große Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
+eigener Kellerraum
+gemeinschaftliche Waschküche
+gemeinschaftlicher Fahrradraum
+Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung
+Gebäude im KfW-55-Standard
+Fertigstellung 2024

Stellplätze

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 28.000 € erworben werden. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für 14.000 € zur Verfügung.

SonstigesFinanzierungshinweis:

Ihre Finanzierung - flexibel, unabhängig und transparent!

Als Immobilienmakler und Immobiliendarlehensvermittler biete ich Ihnen eine ganzheitliche Betreuung: von der Immobilie bis zur Finanzierung. Durch die Kooperation mit über 360 Banken und Finanzierungsanbietern prüfe ich auf Wunsch bereits im Vorfeld Ihre Finanzierungschancen. So erhalten Sie schnell einen klaren Überblick über Ihre Möglichkeiten und die passende Finanzierungslösung.

Dabei handle ich ausschließlich in Ihrem Interesse - unabhängig von einzelnen Banken oder Kreditinstituten. Ihre Ziele stehen für mich an erster Stelle!StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 7.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.28, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.26, Distanz zur Autobahn: 1.35, Distanz zum Bus: 7.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.69, Distanz zur Hauptschule: 4.99Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen