Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenbereich und 2 Garagen in Unterkirnach

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Südhanglage von Unterkirnach. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick über die umliegende Wohnbebauung bis in die grüne Landschaft des Schwarzwaldes. Besonders der großzügige, überdachte Balkon lädt dazu ein, die Aussicht und die naturnahe Umgebung zu genießen.

Der Ortskern von Unterkirnach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag.

Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die umliegenden Wälder und Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Das nahe gelegene Villingen-Schwenningen ergänzt das örtliche Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Aussicht und eine naturnahe Wohnumgebung schätzen.

Großzügig wohnen, die Aussicht genießen und eigene Wohnideen verwirklichen: Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Unterkirnach bietet rund 140 m² Wohnfläche, großzügige Außenflächen und die Vorzüge eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1979 errichteten Wohnhauses in ruhiger Südhanglage. Aufgrund der Hanglage liegt die Garagenebene tiefer; der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppe. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume. Vom überdachten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf die grüne Umgebung - ein angenehmer Platz für entspannte Stunden.

Die Raumaufteilung bietet Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Abstell- und Nebenflächen bieten praktischen Stauraum.

Ein besonderer Vorteil sind die grundbuchlich gesicherten Sondernutzungsrechte an den Grün- und Außenflächen rund um das Gebäude einschließlich des Garagendaches. Diese Bereiche stehen der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Zwei eigene Garagen gehören ebenfalls zum Angebot und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Der erforderliche Aufwand sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Die großzügige Raumaufteilung bildet eine gute Grundlage für ein Zuhause nach persönlichen Wünschen.

Wer viel Platz, eine kleine Hausgemeinschaft und Außenflächen zur eigenen Nutzung sucht, findet hier eine interessante Kombination. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung vor Ort.

-Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche
-Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten
-Erdgeschoss in Südhanglage
-Zugang über eine Treppe von der tiefer gelegenen Garagenebene
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Überdachter Balkon mit Aussicht
-Separate Küche
-Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
-Grundbuchlich gesicherte Sondernutzungsrechte an den Grün- und Außenflächen rund um das Gebäude einschließlich des Garagendaches
-Zwei eigene Garagen
-Umfassend modernisierungsbedürftiger Zustand
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-Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung vorgelegt

SonstigesFinanzierungshinweis:

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Hinweis zur Bilddarstellung:

Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Bildqualität KI-gestützt optimiert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Die dargestellten Grundrisse wurden digital aufbereitet, sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Orientierung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.99, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 1.58, Distanz zum Flughafen: 13.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 4.93, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74, Distanz zur Hauptschule: 10.15