Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Warburg

Das Gebäude liegt im Zentrum von Warburg.Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessenund Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossenemittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten,sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. DasZusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Mitten in der Warburger Innenstadt präsentiert sich dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus als Immobilie mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus zwei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, umfangreichen Nutzflächen sowie einem kleinen Garten macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer interessant, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach verbinden möchten.Erste Aufzeichnungen zum Gebäude reichen bis in das Jahr 1923 zurück, in dem bereits ein Umbau dokumentiert wurde. Die straßenseitige Fachwerkfassade prägt das Erscheinungsbild desHauses und fügt sich passend in die historische Bebauung der Warburger Innenstadt ein.Insgesamt stehen ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen, zur Verfügung. Die vorhandenen Grundrisse bieten großzügige Räume und eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Innenausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen und bietet dem zukünftigen Eigentümer entsprechend die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend selbst zu nutzen oder neu am Mietmarkt zu positionieren.Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine ca. 115 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die großzügige, zur Straße ausgerichtete Fläche verfügt über eine breite Schaufensterfront und bietet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte an. Denkbar sind beispielsweise Einzelhandel, Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Ausstellungsflächen –vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.Ein besonderes Plus stellen die insgesamt ca. 298 m² Nutzfläche dar. Neben verschiedenen Abstell- und Nebenräumen sind insbesondere die vorhandenen Dachgeschossbereiche, die als bewohnbare Fläche genutzt werden können, sowie die historischen Kellerflächen hervorzuheben. Der Gewölbekellerunterstreicht dabei zusätzlich den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bietet praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung vom Typ Viessmann Vitorond 200. Die Heizölbevorratung erfolgt über einen separaten Tank im Kellergeschoss. Ein Gasanschlussist am Gebäude bereits vorhanden, sodass grundsätzlich auch die Möglichkeit einer zukünftigen Umstellung der Wärmeversorgung besteht.Eine besonders reizvolle Perspektive bietet der rückwärtige Garten- und Innenhofbereich. Hier befinden sich ein kleines Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Schuppen. Das Gartenhaus eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen undgewerberechtlichen Genehmigungen – eine interessante Möglichkeit für ein kleines Café- oder Gastronomiekonzept. In Verbindung mit Sitzmöglichkeiten im geschützten Innenhof könnte hier ein gemütlicher Rückzugsort mitten in derWarburger Innenstadt entstehen. Gerade die Kombination aus historischem Gebäude, kleinem Innenhof und Außengastronomie bietet Potenzial für ein individuelles Konzept mit besonderem Charakter.Für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie interessantePerspektiven: Durch die Kombination aus zwei Wohnungen und einer separaten Gewerbefläche bestehen mehrere Möglichkeiten zur Vermietung und damit zur Aufteilung der Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungseinheiten. Ergänzend bietet der rückwärtige Bereich weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch die Einbindung in ein gastronomisches oder gewerbliches Gesamtkonzept.Das Objekt ist insbesondere für Käufer geeignet, die den Charakter einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen und bereit sind, vorhandenes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial zu nutzen.Eine spannende Gelegenheit in zentraler WarburgerInnenstadtlage – mit Wohnen, Gewerbe, großzügigenNebenflächen und einem Innenhof, der Raum für neue Ideen bietet.

- Gegensprechanlage- Gewerbefläche- Gartenhaus

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