Historisches Wohnhaus mit Charme, großzügigem Garten und viel Platz in Warburg

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und
beliebten Lage von Warburg.

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck
NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.

Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken,
Grund- und weiterführende Schulen, Kitas sind am Ort vorhanden.

Dieses charaktervolle Wohnhaus mit einem ursprünglichen Baujahr um 1820 vereint historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und einer zentralen Wohnlage. Mit ca. 141 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 99 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Käufer, die ein individuelles Zuhause abseits klassischer Neubauten suchen.

Bereits die gepflegte, helle Außenfassade und das klassische Satteldach verleihen dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Gleichzeitig sind typische Elemente des älteren Gebäudebestandes erhalten geblieben und geben der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss stehen verschiedene Wohn- und Nebenräume zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich befindet sich hier unter anderem die Küche sowie ein zusätzliches kleines Duschbad. Ein weiterer Bereich des Erdgeschosses befindet sich aktuell noch in einem teilweise unfertigen bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier wurden bereits Arbeiten begonnen und Fenster erneuert. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, diesen Teil des Hauses entsprechend der eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten.

Besonders ansprechend präsentiert sich das Obergeschoss. Die überwiegend vorhandenen Holzdielenböden sorgen gemeinsam mit einzelnen sichtbaren Holzbalken für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist ein heller Raum mit zwei bodentiefen Fensterelementen und französischen Balkonen. Der Blick ins Grün und der natürliche Lichteinfall schaffen hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zudem weitere Sanitärbereiche. Neben einem modern gestalteten Duschbad steht ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch für einen größeren Haushalt eine komfortable Aufteilung.

Über dem Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Dachboden, der umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Eine weitergehende Nutzung bzw. ein Ausbau wäre - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - denkbar. Besonders zu erwähnen ist hier die bereits erfolgte WDVS-Dämmung der Außenfassade und das neu eingedeckte und ebenfalls in 2019 gedämmte Dach.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Zusammen mit den weiteren Nebenflächen stehen insgesamt ca. 99 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Auch der Außenbereich überzeugt durch sein Platzangebot. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger, von Hecken und Grün eingefasster Garten. Direkt am Gebäude befindet sich eine große gepflasterte Terrasse, die reichlich Platz für Sitzgruppen, Grillbereich oder eine individuelle Außengestaltung bietet. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein angenehm geschützter Rückzugsbereich.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit zusätzlichem Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage. Auch hier zeigt sich, dass bereits technische Erneuerungen vorgenommen wurden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, bereits modernisierten Wohnbereichen und weiterem Gestaltungspotenzial. Besonders die großzügigen Räume im Obergeschoss, die Holzdielen, die sichtbaren Balkenelemente sowie Garten und Terrasse verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter.

Mit ca. 141 m² Wohnfläche, ca. 99 m² Nutzfläche, mehreren Badezimmern, großzügigem Dachboden, Garten, großer Terrasse, Doppelcarport und zwei weiteren Stellplätzen bietet das Anwesen eine vielseitige Grundlage für Käufer, die ein individuelles Wohnhaus mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

+ Zentrumsnah gelegen
+ Aussenfassade gedämmt
+ Dach gedämmt
+ 3 Bäder
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer EG
+ Garten
+ große Terrasse
+ Starkstrom (Garten) vorhanden
+ Doppelcarport mit zusätzl. Stellplatz
+ Teilunterkellert

SonstigesWir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert