Großzügiges Zweifamilienhaus auf 1.470 m² Grundstück in Warburg-Herlinghausen

Sie wohnen in ländlicher Umgebung in Herlinghausen, mit ca. 6 km nur wenige Autominuten von Warburg entfernt, zwischen Kassel (B7 ca. 30 km) und Paderborn (B7 ca. 46 km) gelegen. Die AA Warburg führt zur Sauerlandlinie A44. Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof. Diese verkehrsgünstige Lage bietet allen Komfort einer Stadt, jedoch auch die Ruhe und Gemütlichkeit der dörflichen Umgebung. Der nächste Flughafen ist Kassel-Calden, mit ca. 20 km Entfernung.

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.

Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick.

Des Weiteren verfügt Warburg über ein großes Schulangebot.
Es gibt zwei Gymnasien, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Berufskolleg.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 bietet mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 141 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei nebeneinanderliegenden, separaten Wohneinheiten, die sich vollständig auf einer Wohnebene befinden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die größere Wohneinheit mit ca. 131 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klassische und großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die 1999 neu angelegte Terrasse. Eine Markise, deren Stoff 2015 erneuert wurde, bietet an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand und großen Rasenflächen schafft viel Platz und Privatsphäre.

Die geräumige Küche bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. 2011 wurden hier die Elektroinstallation und Unterverteilung erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer wurde 1994 renoviert, auch das separate Gäste-WC wurde bereits überarbeitet.

Direkt daneben befindet sich die zweite, eigenständige Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine eigene Küche sowie Wohn- und Schlafräume und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur separaten Vermietung. Durch die Anordnung beider Wohnungen nebeneinander auf derselben Ebene entsteht ein Wohnkonzept, das insbesondere für das Mehrgenerationenwohnen interessant ist.

Unterhalb der Wohnebene befindet sich der Kellerbereich mit mehreren Keller-, Lager- und Vorratsräumen sowie einer großzügigen Waschküche. Zusätzlich steht der Dachboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Bereits um 1970 wurden die Kellerdecke mit ca. 60 mm Styropor sowie die Decke zum Dachboden mit ca. 100 mm Mineralwolle gedämmt.

Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die 2020 erneuerte Gasheizung. Damit wurde eine zentrale technische Komponente des Hauses bereits modernisiert.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Neben dem großzügigen Garten steht eine Doppelgarage mit Sektionaltoren zur Verfügung, eines davon mit Elektroantrieb. Hauseingang und Garagenzufahrt wurden ebenfalls gepflastert.

Ein Haus mit viel Platz und ungewöhnlich vielseitigem Wohnkonzept: Rund 205 m² Wohnfläche auf einer Ebene, zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten, ca. 141 m² zusätzliche Nutzfläche, Keller, Dachboden, Doppelgarage, Terrasse und ein weitläufiger Garten treffen auf bereits erfolgte Investitionen in Heizung, Elektroinstallation, Dämmung und Außenbereiche. Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zweier eigenständiger Wohnbereiche verbinden möchten.

Sonstiges
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"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

+ 2 Wohnungen
+ 2 Terrassen
+ Garten
+ Doppelgarage
+ Glasfaseranschluss

StichworteNutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021