Historisches Fachwerkhaus mit Garage und Stellplätzen in zentraler Lage in Diemelstadt-Rhoden

Rhoden ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie z. B. einem Freibad, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass größere Städte schnell erreichbar sind.
Die nächstgrößeren Städte sind bequem über die Autobahnn A44und A33 zu erreichen - Paderborn (ca. 40 km), Kassel (ca. 45 km), sowie Dortmund (ca. 100 km).

Diemelstadt grenzt im Norden und Osten an die Stadt Warburg
(Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen), im Südosten an die Stadt Volkmarsen, im Süden an die Stadt Bad Arolsen (beide im Landkreis Waldeck- Frankenberg), sowie im Westen an die Stadt
Marsberg (Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen).
Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Bank, Grundschule und Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar in den genannten Städten.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist Rhoden.

Dieses charmante Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charakter mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die unter Denkmalschutz stehende Außenfassade prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht der Immobilie ihren besonderen architektonischen Charme. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einer Nutzfläche von ca. 257 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen. Das Gebäude ist teilunterkellert, wodurch zusätzliche Lager- und Nutzräume vorhanden sind.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Nutzflächen sowie des historischen Fachwerkcharakters großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Entwicklung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und einem großzügigen Flur eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus verfügt diese Etage über eine große Werkstattfläche, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten, als Hobbyraum oder Lagerfläche. Direkt angeschlossen ist zudem die Garage.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume und Funktionsbereiche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Büro, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume sowie eine Laube, die zusätzlichen Platz und Stauraum bietet.

Der Dachboden bietet als großzügiger Spitzboden weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Lagerraum oder potenzielle Ausbaureserve.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein teilunterkellertes Kellergeschoss mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Für eine angenehme Wärme sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2016, welcher eine behagliche Atmosphäre schafft.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Vorteile: Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Dieses historische Fachwerkhaus bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, Nutzflächen und Entwicklungspotenzial. Besonders Liebhaber traditioneller Bauweise werden den besonderen Charme dieser Immobilie zu schätzen wissen. Gleichzeitig eröffnet der sanierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Denkmalgeschütztes Gesamtanlageobjekt (Außenschutz)
Das Objekt ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Der Schutzstatus bezieht sich ausschließlich auf das äußere Erscheinungsbild und die Einbindung in das historische Ensemble. Maßnahmen an Fassade, Dach und Fenstern sind genehmigungspflichtig. Veränderungen im Innenbereich unterliegen nicht dem Denkmalschutz und können frei gestaltet werden.

+ Kaminofen (2016)
+ Garage
+ 2 Stellplätze

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"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des
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