Einzigartige Villa auf der Sonnenseite von Warburg

Die Immobilie befindet sich unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet der Diemelaue, innenstadtnah gelegen. In 800 m Entfernung finden Sie Schulen, Kita, Sportplätze, Hallenbad, Krankenhaus und Märkte für den täglichen Bedarf. Die sonstige, übliche Infrastruktur ist aufgrund der Innenstadtnähe gegeben. Auch die Autobahnauffahrt zur A44 erreichen Sie in ca. 6 Minuten.

Diese außergewöhnliche Villa in Warburg vereint exklusiven Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und architektonischer Eleganz. Das repräsentative Anwesen überzeugt durch seine markante Bauweise mit rundem Turm, lichtdurchfluteten Räumen und eine idyllische Lage mit atemberaubendem Blick ins Grüne. Auf einem eingefriedeten Grundstück gelegen, bietet das Haus nicht nur Privatsphäre, sondern auch zahlreiche luxuriöse Extras wie eine Einliegerwohnung, einen Weinkeller und modernste Technik für höchsten Wohnkomfort.

Bereits die Zufahrt mit dem stilvollen Pflasterdesign führt zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren. Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem beeindruckenden Wohnambiente, das durch edle Materialien wie portugiesischen Marmor, Bambusparkett und Stabparkett geprägt ist. Maßgefertigten Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Villa: Die runde Architektur mit den großen Panoramafenstern eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf die grüne Umgebung. Eine integrierte Bang & Olufsen-Anlage, die sich in verschiedenen Räumen und auch im Außenbereich befindet, sorgt für ein hochwertiges Klangerlebnis. Die hochwertige Viessmann-Heiztechnik mit 150-Liter-Speicher gewährleistet effiziente Wärmeversorgung, während eine Wasserenthärtungsanlage das gesamte Haus mit weichem Wasser versorgt.

Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne mit Ambientebeleuchtung, einer bodentiefen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Weitere Highlights sind die abschließbaren Fenstergriffe und einbruchgesicherten Lichtschächte, die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Ein eingebauter Tresor bietet Platz für Ihre Wertsachen.

Im Obergeschoss befinden sich die geräumigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hochwertige Velux-Dachfenster mit Insektenschutz und Innenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Dach ist hochwertig gedämmt und mit langlebigen Ton-Dachpfannen (Biberschwanzdeckung) eingedeckt.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt einen kleinen, exklusiven Weinkeller, der Weinliebhabern ein stilvolles Ambiente für private Weinproben bietet.

Die Außenbereiche der Villa sind ebenso beeindruckend wie das Innere. Eine großzügige Terrasse und der weitläufige Garten mit idyllischer Teichanlage laden zum Entspannen ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet höchste Privatsphäre. Dank der Münchner Rauputz-Fassade besticht das Haus durch eine edle Optik mit langlebiger Qualität.

Die Villa liegt in einer der besten Wohnlagen von Warburg, ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn garantieren eine ideale Erreichbarkeit.

+ Einliegerwohnung
+ Vollunterkellert
+ Doppelgarage
+ Weinkeller
+ eingebauter Tresor
+ Bang & Olufsen-Anlage in diversen
Zimmern und im Aussenbereich
+ Grundstück eingefriedet
+ Bambusparkett OG
+ Einbauschränke maßgeschneidert
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Viessmann-Wandheizkessel mit Speicher
150 Liter
+ Garagentore elektrisch
+ Fassade-Münchner Rauputz
+ Holzprofil-Eingangstür mit Zweifach-
Isolierverglasung
+ Dachpfannen aus Tonstein
(Biberschwanzdeckung)
+ Dach gedämmt
+ Velux-Dachfenster mit Insektenschutz
und Innenjalousie
+ Bodenbeläge mit portugiesischem
Mamor, Bambus- oder Stabparkett
+ Treppenhausbeleuchtung mit
Zeitschaltung
+ Bad EG: Badewanne mit
Ambientebeleuchtung, Dusche
ebenerdig, Handtuchheizkörper
+ Telefon-, EDV- und TV-Anschluß in allen
Wohnräumen
+ Hausklingel mit Gegensprechanlage
+ Lichtschächte einbruchgesichert
+ Fenstergriffe abschließbar

SonstigesWir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung