Dreifamilienhaus mit Weitblick in Warburg-Germete - Kapitalanlage und Eigennutzung ideal kombiniert

Germete ist ein Stadteil von Warburg und liegt ca. 5 km vom Stadtzentrum Warburg entfernt.
Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Warburg-Germete präsentiert sich dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage, für die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Zuhause für mehrere Generationen - dieses Objekt überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die besondere Hanglage und den reizvollen Ausblick ins Grüne.

Auf einem ca. 805 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 254 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind und bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die dritte Einheit steht zur freien Verfügung und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus mit seiner offenen Natursteintreppe und den großen Glaselementen einen freundlichen und einladenden Eindruck. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse und helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen. Besonders die freie Wohnung im Sockelgeschoss bietet mit ihrem weitläufigen Wohn- und Essbereich, den bodentiefen Fenstern sowie dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage. Die überdachte Terrasse eröffnet einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Natur. Zusätzlich befindet sich oberhalb der Doppelgarage eine großzügige Dachterrasse mit weitem Ausblick über Germete und die angrenzenden Grünflächen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12 kW installiert. Im Jahr 2015 erfolgte die Dämmung des Daches. Im gleichen Zuge wurden im Dachgeschoss das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die Erdgeschosswohnung renoviert und das Badezimmer modernisiert, wodurch sich diese Wohneinheit heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die im Sockelgeschoss bereits modernisierten Sanitärräume präsentieren sich zeitlos und hochwertig. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und moderner Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Grundrisse bieten darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Umsetzung persönlicher Wohnwünsche.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gasheizungsanlage. Dadurch kann die Wärmeversorgung jeder Wohnung unabhängig voneinander gesteuert werden und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Flexibilität.

Im Untergeschoss stehen neben den üblichen Keller- und Abstellflächen auch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere praktische Nutzräume zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die Doppelgarage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor. Die ruhige Wohnlage von Warburg-Germete verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Warburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dieses Dreifamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Eigennutzungsmöglichkeit zu verbinden. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen, die freie Wohneinheit sowie die großzügigen Außenbereiche machen diese Immobilie zu einem Angebot mit viel Potenzial und langfristiger Perspektive.

+ drei Wohneinheiten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Doppelgarage

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"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen