Einfamilienhaus mit Garten und zusätzlichem Baupotenzial in ruhiger Sackgassenlage in Marsberg

Marsberg ist eine Stadt (ca. 10.000 Einwohner, inkl. Ortsteile ca. 22.000 Einwohner) am Rande des östlichen
Sauerlandes und liegt verkehrsgünstig an der B7 und an der Bahnlinie Kassel-Warburg-Hagen. Die beiden Naturparks "Eggegebirge" und "Diemelsee", eine gute Wirtschaftsstruktur und ein gutes kulturelles Angebot, gehören zu den vielen Anreizen hier zu wohnen und zu
leben. Im Ortsteil Marsberg-Westheim (ca. 10 KM) befindet sich eine 18-Loch-Golf-Anlage. Zur Autobahn A 44 (Kassel/Dortmund) sind es ca. 15 km, zum
Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 30 min. Fahrtzeit. Der Wintersportort Willingen ist ca. 30 km entfernt.


In der Stadt gibt es alle Arten von
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus etc.

Auf der Website
www.marsberg.de erfahren Sie alles über die Stadt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1962 befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und profitiert von ihrer erhöhten Hanglage, die nicht nur für eine angenehme Privatsphäre sorgt, sondern auch einen offenen Blick über die umliegende Nachbarschaft ermöglicht.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche. Die Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob klassische Gartennutzung, Selbstversorgung oder Freizeitgestaltung. Ein vorhandenes Gewächshaus unterstreicht den praktischen Nutzen der Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches, angrenzendes Baugrundstück, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet - sei es für einen Neubau, eine Erweiterung oder als langfristige Investition.

Die Zufahrt zur Immobilie ist komfortabel gelöst: Eine gepflasterte Fläche führt entlang des Hauses und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Stellplatz.

Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten: Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche sowie eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mehrere Zimmer sowie ein weiteres Bad und ermöglicht eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Der Dachboden ist derzeit teilausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Solide und fortlaufend modernisierte Immobilie mit wesentlichen Erneuerungen in den Bereichen Fenster (3-fach verglast), Leitungen, Dach- und Kellerisolierung sowie Küche und Bad, ergänzt durch jüngste Maßnahmen an Eingang, Außenanlagen und Garten.

Technisch entspricht die Immobilie in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, deren Austausch mittelfristig eingeplant werden sollte.

Zusammengefasst handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großem Grundstück und zusätzlicher Baufläche, die vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die bereit sind zu investieren und die vorhandenen Möglichkeiten aktiv zu nutzen.

Ein Objekt für Menschen, die nicht nur den aktuellen Zustand sehen, sondern das Potenzial dahinter erkennen.

+ voll unterkellert
+ Garten
+ Garage
+ 2. Grundstück (Bauplatz) kann mit erworben werden

SonstigesWir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016