Im Herzen von München: Wohnen, wahlweise Ferienwohnung oder gewerbliche Nutzung

Die Immobilie befindet sich in Premiumlage im Herzen der Münchner Altstadt - am Oberanger, einer der traditionsreichsten Straßen zwischen Sendlinger Tor und Marienplatz. Hier vereint sich der historische Charme der Altstadt mit der Dynamik einer modernen Großstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Galerien, die das besondere Flair des Viertels prägen. Der beliebte Viktualienmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt täglich zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die wenige Gehminuten entfernten U- und S-Bahn-Stationen "Marienplatz" und "Sendlinger Tor" erreichen Sie jeden Stadtteil schnell und bequem - ebenso den Flughafen München (S8 in 35 Minuten). Für Freizeit und Erholung bieten die Isarauen attraktive Rückzugsorte in fußläufiger Distanz.

Das Objekt befindet sich in rückversetzter Lage am Oberanger: dies sichert angenehm ruhiges Wohnen und das an einer der besonders lebendigen Adressen Münchens Ob Einkaufen, Ausgehen oder Entspannen - hier liegt alles direkt vor der Haustür. Die zentrale Lage und das urbane Umfeld machen diese Adresse zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Münchens - ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben lieben und dennoch Wert auf Ruhe legen.

Dies angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,8 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr klares Raumkonzept, gut gewählte Materialien und ein stimmiges Design. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Die Einbauküche mit Kombiherd, Spülmaschine und Theke integriert sich harmonisch in den Wohnraum und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die schöne Altstadtumgebung frei.

Bewusst gesetzte Farbflächen in Natur- und Grüntönen verleihen den Räumen eine angenehm ruhige Atmosphäre. Der Echtholz-Dielenboden sorgt für Wärme und Behaglichkeit, die großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Eingangs- und Küchenbereich bilden einen modernen Kontrast.

Pendelleuchten und dezente Wandoberflächen vervollständigen die Wohnungseinrichtung stimmig..

Das schicke Duschbad ist mit schönen Boden- und Wandfliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und einem LED-Lichtband ausgestattet.

Das Gesamtbild: eine gut abgestimmte Kombination aus urbaner Klarheit, wohnlicher Wärme und zeitloser Eleganz - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design und Funktionalität gleichermaßen schätzen.

Das Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1983 und wurde fortlaufend gepflegt. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend modernisiert: Böden, Wände und Sanitärbereich wurden auf zeitgemäßen Standard gebracht. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne Renovierungsaufwand.

Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) beträgt 92.393,93€.

Diese Immobilie eignet sich ideal für:
. Selbstnutzer, die gerne in Top-Innenstadtlage wohnen
. Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit suchen
. Ferienwohnungsvermieter, die ein exklusives City-Apartment in Bestlage anbieten möchten

* Aktuell ist die Einheit noch als Büro in der Teilungserklärung bezeichnet und ebenso baurechtlich genehmigt. Von Verkäuferseite wird mitgewirkt, dass hier auf Käuferwunsch eine Wohn- bzw. Ferienwohnungsnutzung genehmigt wird.

Sonstiges
Dr. Friedlmaier Immobilien - https://friedlmaier-immobilien.de/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 25.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.12