Wohnen-Hobby-Arbeiten: Großes Haus mit Nebengebäude machts möglich

Wohnen im Herzen Niederbayerns - Langenisarhofen ist ein Ortsteil der charmanten Gemeinde Moos, idyllisch gelegen zwischen Isar und Donau bietet die Region einen hohen Freizeitwert sowie eine optimale Infrastruktur für Paare und Familien.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäuser mit schön eingewachsenen Gärten. Nur wenige Schritte entfernt öffnen sich Wiesen, Felder und landwirtschaftlich geprägte Flächen, die zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Freien oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders Radfahrer finden in der Region optimale Bedingungen; auch die Anbindung an überregionale Radwege macht die Umgebung für Freizeit und Naherholung attraktiv.
Die Lage verbindet großzügiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Die Bundesstraße B8 verläuft im Ort und bindet Langenisarhofen komfortabel an die umliegenden Städte an. Plattling und Osterhofen sind schnell erreichbar; Deggendorf liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung.
Im Nachbarort Moos findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: ein gut sortierter Supermarkt und eine Bäckerei sind gut erreichbar. Restaurants findet man im Ort und in der näheren Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten.
Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Gemeinde Moos verfügt über eine eigene Grundschule. Auch Kindergarten und Kinderbetreuung befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten und Städten zur Verfügung und sind über die regionale Verkehrsanbindung gut erreichbar.
Der Hauptbahnhof Plattling bietet zahlreiche Regional- und ICE-Verbindungen und schafft damit eine attraktive Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A92 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung München und Deggendorf.

Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Perspektiven: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich geräumiges Zweifamilienhaus mit gewerblich nutzbarem Nebengebäude sowie schön eingewachsenen Selbstversorger-Garten in Langenisarhofen, einem Gemeindeteil der Gemeinde Moos im Landkreis Deggendorf.
Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebenflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Haus setzt sich aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1951 sowie einem im Jahr 1986 errichteten Anbau zusammen. Die Immobilie ist dabei in zwei, bereits aufgeteilte, Haushälften mit jeweils separatem Hauseingang gegliedert und eröffnet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert.

Der Anbau präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit charmanten Wohnbereichen, einer hochwertig ausgestatteten Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einer überdachten Terrasse mit Blick in den charmanten Garten. Der Altbau zeigt sich renovierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch zugleich die Chance, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Besonders interessant ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Raumreserven eröffnet.

Das großzügige Grundstück schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum im Grünen. Der Garten bietet Platz für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Im gewerblich nutzbaren Nebengebäude finden Sie Platz für ein Büro, Lagerflächen und einer großen Werkstatt sowie drei Garagen.

- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und Kunststoff in der 1. Gebäudehälfte, Parkett, Fliesen und Teppich in der 2. Gebäudehälfte
- Kachelofen im EG: holzbefeuert in beiden Gebäudeteilen
- Einbauküche: Schreinergefertigt, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank und Spüle (Elektrogeräte von Siemens)
- Terrasse: überdacht und teils seitlich geschlossen
- Badezimmer 1. Gebäudehälfte: zwei Bäder, innenliegend, wandhoch gefliest, ausgestattet mit Boiler, Badewanne bzw. Dusche, WC, Waschbecken
- Badezimmer 2. Gebäudehälfte: Tageslichtbad, wandhoch gefliest, Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken
- Gäste-WC: modernisiert im Jahr 2015
- Fenster: zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Speicher: 2. Gebäudehälfte gedämmt mit Steinwolle, Ausbaupotenzial der 1. Gebäudehälfte
- Massivbauweise: 1. Gebäudehälfte Rheinische Bims 30cm, 2. Gebäudehälfte Poriklimaton-Ziegel 36cm
- Keller: Waschraum, WC, Kellerbar
- Ölheizung 2019 erneuert
- Nebengebäude: Büro, Lagerräume, Werkstatt, Garagen
- Garagen: drei Stellplätze, funkgesteuerte Kipptore
- Drei Hochbeete und ein schön eingewachsener Nutz-Garten

SonstigesDas Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen und Bildmaterial können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 494,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen