Attraktives Mehrfamilienanwesen mit vier Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotential in Bad Nauheim Steinfurth

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Bad Nauheim Steinfurth, einem Ortsteil von Bad Nauheim und ist insbesondere als traditionsreiches Rosendorf bekannt.

Die Liegenschaft besteht aus zwei 2-Familienhäusern mit insgesamt 4 Wohneinheiten, einem verbindenden Zwischengebäude mit Abstell- / Nutzflächen sowie Garage und weiteren Stellplätzen im Hof.Besonders interessant ist die Kombination aus einem sehr guten Gesamtzustand, großzügigen Wohnflächen und zusätzlichem Entwicklungspotential.Damit eignet sich das Anwesen sowohl als Kapitalanlage als auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombinatione aus Eigentnutzung und Vermietung.Das Vorderhaus wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.Es verfügt über 2 gutgeschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche.Beide Wohnungen sind mit modernen Tageslichtbädern sowie Einbauküche ausgestattet.Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon , während der Erdgeschosswohnung ein Freisitz zur Verfügung steht.An Stelle der früheren Scheune wurde 1993 ein Neubau errichtet.Hier gibt es 2 ausgesorchen großzügige 4 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 130 m² Wfl.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Balkone sowie einen zugehörigen Gartenanteil.Auch die Erdgeschosswohnung bietet einen eigenen Gartenbereich. Dieser ist direkt von der Wohnung über den Balkon erreichbar und schafft damit einen besonders angenehmen Übergang zwischen Wohn- / und Gartenfläche.Beide Wohnungen sind ebenfall mit Einbauküchen ausgestattet.Zwischen den beiden Wohnhäusern befindet sich ein weiteres Gebäude mit praktischen Abstellräumen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche.Der Dachboden dieses Gebäudes bietet Ausbaupotential.Eine weitere interessante Entwicklungsmöglichkeit bietet der Dachboden des hinteren Hauses.Hier könnte nach entsprechender Planung eine zusätzliche Wohnung mit ca 100 m² Wfl. entstehen.alle Flächen- und Maßangaben sind Circa Angaben.Die Angaben zum möglichen Ausbau zusätzlicher Wohnflächen stellen keine Zusicherung der baurechtlichen Zusicherung dar. Eine mögliche Bebauung, Nutzungsänderung oder ein Ausbau ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen