Familientraum im Muldental: Großes Einfamilienhaus mit Balkon & Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Grimmaer Ortsteil Kleinbothen, idyllisch eingebettet in die malerische Muldental-Landschaft. Die direkte Umgebung bietet Naturliebhabern und Familien ein friedliches Wohnumfeld mit schnellem Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen entlang der Mulde sowie beliebten Ausflugszielen wie dem Klostergut Nimbschen oder dem benachbarten Wilhelm-Ostwald-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind im nahegelegenen Ortsteil Großbothen sowie im Stadtzentrum von Grimma schnell erreicht. Die historische Altstadt von Grimma mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt lediglich 13 Autominuten entfernt. Pendler profitieren zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B107 erreichen Sie zügig die Autobahn A14 in Richtung Leipzig und Dresden, während der nahe Bahnhof Großbothen eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr gewährleistet.

Dieses 1900 erbaute und 1980 erweiterte, sowie kernsanierte Einfamilienhaus in Grimma OT Kleinbothen bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und 5 Zimmern reichlich Raum für die ganze Familie. Sie betreten das fortlaufend renovierte Objekt über den Windfang. Danach empfängt Sie im Erdgeschoss der einladenden Garderoben Flur, der in das erste Kinderzimmer sowie in den Flur-/ Dielenbereich führt. Von dort gelangen Sie über wenige Stufen hinab in einen Zwischenflur mit Zugang zur Küche, dem Badezimmer und dem zweiten Kinderzimmer. Im Obergeschoss führt der Flur in ein großes Schlafzimmer, auf eine Loggia sowie in einen weiteren Zwischenflur, von dort gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und über eine Treppe in das Dachgeschoss, welches aktuell als Ausbaureserve dient. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine Terrasse und insgesamt zwei Balkone (inklusive der Loggia) zur Verfügung. Das 390 m² große Grundstück umfasst zudem einen 1,5 Meter tiefen Gartenteich, ein Gartenhaus aus dem Jahr 2018, eine 2008 errichtete Garage mit eigener Werkstatt sowie den 2023 holzgetäfelten und überdachten Abgang von außen in den Keller, welcher einen Vorratsraum, einen Heizraum und eine kleine Waschküche bereithält. Das voll erschlossene Haus mit zwei Schornsteinen steht nicht unter Denkmalschutz und wurde stetig instand gehalten: 1990 wurde das Dach erneuert, 1994 folgten doppelt verglaste Fenster sowie 2023 die Generalüberholung der Ölheizung inklusive einem neuen Warmwasserspeicher und 2020 ein neuer Außenputz. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind Sie technisch bestens versorgt und erreichen die historische Altstadt von Grimma in nur 13 Autominuten.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023