Attraktives Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit rund 300 m² Wohnfläche bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, gutem Modernisierungsstand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Aktuell ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 91 m² große Wohnung, für die ein Wohnrecht besteht.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet mit insgesamt ca. 153 m² großzügige Platzverhältnisse. Beide Etagen sind derzeit über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Besonders interessant ist die Möglichkeit, diese Verbindung mit überschaubarem Aufwand zurückzubauen und dadurch zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten zu schaffen.

Zusätzlich bietet das gedämmte Dachgeschoss mit ca. 55 m² weiteres Entwicklungspotenzial. Die Fläche eignet sich beispielsweise für die Gestaltung einer modernen Studio- oder Single-Wohnung. Durch die Ergänzung eines vollwertigen Badezimmers könnte hier zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum entstehen.

Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 91 m²
1. Obergeschoss: ca. 78 m²
2. Obergeschoss: ca. 75 m²
Dachgeschoss: ca. 55 m²

Auch hinsichtlich des Modernisierungsstands präsentiert sich die Immobilie attraktiv. Das Erdgeschoss wurde 2014 umfassend saniert. Zwischen 2015 und 2017 folgten entsprechende Modernisierungsmaßnahmen in den oberen Etagen sowie im ausgebauten Dachbereich. Die vorhandenen Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Gerade die flexible Aufteilung der einzelnen Geschosse macht das Haus besonders interessant. Neben der heutigen Nutzung besteht die Möglichkeit, die oberen Etagen künftig wieder voneinander zu trennen und das Dachgeschoss weiterzuentwickeln. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wohnung Erdgeschoss komplett saniert im Jahr 2014
1. + 2. OG sowie Dachgeschoss teilsaniert im Jahr 2017
Fenster ab 2014 erneuert
Gas-Etagenheizungen
Badezimmer 1.OG mit bodenebener Dusche
Badezimmer 2. OG mit Badewanne
Solar

StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2017