Kerpen-Horrem: Vermietete, helle 2-Zimmerwohnung mit Außenstellplatz

Horrem als nördlicher Stadtteil von Kerpen liegt ca. 25 km westlich von Köln und lockt mit der nahezu vollständigen Infrastruktur immer mehr Besucher und Einwohner an.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute ärztliche Versorgung, befinden sich nur wenige Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Horrem verfügt über Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Real- und Hauptschule. Die Europaschule als Gymnasium liegt im benachbarten Kerpen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot des SCB Horrem mit seinem breitgefächerten Sportprogramm wie Basketball, Hockey, Volleyball, Tischtennis, Tanzen, Turnen, Badminton und Fußballvereine durch den Horremer SV sorgt vor Ort für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Kerpen-Horrem durch eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A61 und A4 zu einem besonderen Wohnstandort. Der Bahnhof in Horrem, der nur 8 Gehminuten von der hier angebotenen Eigentumswohnung entfernt ist, verfügt über Regionalanschlüsse und S-Bahnen, welche einen direkten Anschluss an Düren, Köln und Aachen bieten.

Die gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Außenstellplatz befindet sich im zweiten Obergeschoss eines hellen 6-Parteienhauses in ruhiger Lage von Kerpen-Horrem.

Die gut geschnittene ca. 61m² große Wohnung verfügt über ein geräumiges ca. 23m² großes Wohn-/Esszimmer, ein innenliegendes Wannenbad, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Abstellraum.

Ein eigener Kellerraum im dritten Obergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz runden das Kaufangebot ab. Ein Trockenraum im dritten Obergeschoss steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2023 beheizt. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Immobilie eignet sich ideal fu?r Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer und ist aktuell für monatlich 520,00€ zzgl. Nebenkosten vermietet. Pro Jahr werden somit ca. 6.240,00€ Netto-Kaltmieten erzielt.

Hinweis 1: Das monatliche Hausgeld für die im Eigentum stehenden 6 zu veräußernden Einheiten beträgt derzeit insgesamt 538,00€. Die Verteilung auf die einzelnen Wohnungen erfolgt gemäß den jeweiligen Miteigentumsanteilen auf Grundlage der Teilungserklärung und wird für jede Einheit im Rahmen der Verkaufsunterlagen transparent ausgewiesen. Die angegebenen Einzelwerte wurden auf Basis der vorliegenden Unterlagen rechnerisch ermittelt; eine endgültige Abrechnung erfolgt sodann nach Verkauf durch die Hausverwaltung. Reinigungsarbeiten, Allgemeinstrom sowie Heizkosten sind nicht Bestandteil des angegebenen Hausgeldes.

Hinweis 2: Das Gebäude stammt aus 1984. Im Energieausweis ist aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen ein Baujahr von 2005 ausgewiesen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1