Einzigartige Maisonette-Residenz mit Sauna, Kamin ( zwei Eingänge für Wohnen und Gewerbe)

Die Immobilie liegt im exklusiven Berliner Ortsteil Zehlendorf, einer der traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die geprägt ist von eindrucksvollen Villen, eleganten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Diese besondere Nachbarschaft verbindet diskrete Privatsphäre mit einem repräsentativen Wohnumfeld und einem hohen Prestigewert.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten und internationale Einrichtungen, die Dahlem insbesondere für Familien zu einem bevorzugten Wohnstandort machen. Die Freie Universität Berlin, verschiedene kulturelle Einrichtungen sowie exklusive Sport- und Freizeitangebote unterstreichen den lebendigen, zugleich kultivierten Charakter des Viertels. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte und gehobene Gastronomie in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung.

Auch die Freizeitqualität ist außergewöhnlich hoch: Der weltbekannte Botanische Garten, weitläufige Parkanlagen sowie die Nähe zum Grunewald bieten ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen: Mit U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie der nahegelegenen Stadtautobahn ist sowohl die Berliner City-West als auch das grüne Umland schnell und bequem erreichbar. So vereint die Lage auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Diskretion mit urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise luxuriösen Wohnkomfort mit historischem Charme.
Auf großzügigen 211 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 5,5 Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein perfektes Zuhause bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäudes mit nur vier Etagen. Der neuwertige Zustand und die elegante Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Ein besonderes Plus: Dank zwei separater Eingänge eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den unteren Bereich auch gewerblich zu nutzen, während Sie im oberen Geschoss wohnen - ideal für Homeoffice, Praxis oder Atelier.

Ausstattung:

Die Immobilie überzeugt mit zahlreichen stilvollen Details und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

- edle Parkett- und Fliesenböden
- moderne Einbauküche in neuwertigem Zustand
- gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- kunstvoller Stuck an Decken und Türen
- zwei elegante Badezimmer sowie separates Gäste-WC

Ein besonderes Highlight ist die private Gartensauna, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht und Erholung im eigenen Zuhause verspricht.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die ganzjährig für behagliche Wärme sorgt.

- Sauna im Garten
- Sondernutzungsrecht für Garten
- Stuck an Decke und Türen
- Historischen Kamin

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.

Der Maklervertrag kommt mit Plaza Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesDamit wir Ihnen das Exposé schnell und ohne Umwege zusenden können, geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,10 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.14