Seltene Gelegenheit: Reihenmittelhaus in Bremer TOPLAGE - Schwachhausen Gete!

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, ruhigen Straßen sowie einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Dienstleister, Apotheken sowie Arztpraxen im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Die Straßenbahnlinie 4 und 1 und Buslinie 24 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A1 und A27, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Durch die gewachsene Lage sind sowohl zentrale Bereiche der Stadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert mit dem Auto zu erreichen.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bremen, in der Schwachhauser Gete. Die Immobilie verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Splitlevel-Ebenen verteilt.

Nach Betreten des Hauses gelangt man über den Eingangsflur in die erste Ebene, auf der sich die Küche sowie ein separater Essbereich befinden. Die Einbauküche ist zusätzlich mit einer kleinen, separaten Speisekammer ausgestattet, die praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Eine halbe Ebene darüber befindet sich das Wohnzimmer. Durch die offene Gestaltung ist dieser Bereich sehr hell und bietet mit ca. 32 m² eine großzügige Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu dem in Südrichtung ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist.

Im oberen Bereich des Hauses sind die Schlafräume angeordnet. Auf der dritten Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Bad en suite. Im obersten Level stehen zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. In diesem Bereich sind Waschraum und WC voneinander getrennt.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich zudem ein Gäste-WC. Der Keller umfasst einen Heizungs- und Wäscheraum sowie einen weiteren Abstellraum. Von hier aus besteht Zugang zum Garten, der über das unterste Level erreichbar ist.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage, was insbesondere in dieser Lage einen praktischen Vorteil darstellt.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr ca. 1978 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Fenster sind überwiegend noch aus dem Baujahr und verfügen über eine einfache Verglasung, wodurch ein erhöhter Modernisierungsbedarf im Hinblick auf Energieeffizienz besteht.

Die Elektrik ist 3-Adrig, der Sicherungskasten benötigt jedoch eine Sanierung.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet:

Fundamente und Keller in Stahlbeton
Außenwände aus Kalksandstein mit zusätzlichem Hintermauerwerk (teilweise Poroton)
Geschossdecken aus Stahlbeton
Dach als Holzkonstruktion mit Sparrenlage und Betondachpfannen

Die Haustrennwände sind zur Verbesserung des Schallschutzes in einer Stärke von ca. 36,5 cm ausgeführt.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden und ermöglicht den nachträglichen Einbau eines Kamins.

SonstigesDie Grundsteuer p. a. beträgt ca. 547,70 p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.StichworteNutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen