2 Familienhaus in Verkehrsgünstiger Lage von Hastedt - Nähe ADAC Hochhaus - Eine Wohnung frei

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Hastedt (Hemelingen), einem gewachsenen Wohnquartier mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (eine Haltestelle der Bahnlinien 2,3,10 befindet sich in 50 Metern Entfernung), sowie an das überregionale Straßennetz (Autobahn A1, Anschlusstelle Hemelingen mit dem PKW in unter 10 Minuten zu erreichen) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, sowie überregionale Ziele.

Erholungsmöglichkeiten entlang der Weser sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Die Wohnung im Souterrain/Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Sie ist derzeit vermietet (€ 300,00 NKM) und bietet zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei geräumige Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst ca. 74 m² Wohnfläche. Sie steht aktuell leer und bietet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großzügigen Balkon. Die hellen Wohnräume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 152 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage im Bremer Stadtteil Hastedt. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, bestehender Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf eine nachhaltige Investition.

Wohnung 1 (Souterrain Deckenhöhe 2,52 m / Erdgeschoss) - ca. 75 m² Wohnfläche
Derzeit vermietet (Nettokaltmiete: 300,00 € / Monat)

Ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

2 gut geschnittene Zimmer (ca. 32 m² und ca. 15 m²)

Küche mit Einbauküche

Tageslicht-Duschbad

Separates Gäste-WC

Terrasse mit direktem Zugang

Zwei großzügige Kellerräume (ca. 15 m² und ca. 5 m²)

Praktische Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


Wohnung 2 (1. Obergeschoss / Dachgeschoss) - ca. 73 m² Wohnfläche
Derzeit leer stehend!

Ca. 74 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

3,5 Zimmer mit Wohn- und Schlafbereichen (2 x ca. 20 m² und ca. 14 m²)

Küche mit Einbauküche

Tageslichtbad mit Badewanne

Großzügiger Balkon

Helle Wohnräume

SonstigesDie Immobilie verfügt über 2 Gas- sowie Stromzähler und eine Wasseruhr.

Die beiden Gas-Etagen-Heizungen sind aus den Jahren 1992 bzw. 1993

Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 500,00 € p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.StichworteNutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen