Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Peterswerder

Die Wohnung liegt im Bremer Ortsteil Peterswerder, der zum Stadtteil Östliche Vorstadt gehört und zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt zählt. Anders als die belebteren Ortsteile Steintor oder Fesenfeld gilt Peterswerder als ruhigerer, grüner Ortsteil mitten in der Stadt - geprägt von einer Mischung aus historischer Altbremer Bausubstanz und moderneren Wohnhäusern.

Prägend für den Ortsteil ist die unmittelbare Nähe zur Weser. Der Osterdeich lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein, am Weserbogen liegt zudem ein Bootshaus für Bootbegeisterte. In der dahinterliegenden Pauliner Marsch erstrecken sich weitläufige Grün- und Sportflächen rund um das Weser-Stadion, die Heimspielstätte von Werder Bremen - ein echtes Alleinstellungsmerkmal des Viertels. Ergänzt wird das Sportangebot durch Tennishallen sowie ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung.

Für die tägliche Versorgung sorgt ein Discount-Supermarkt in fußläufiger Entfernung, ergänzt durch mehrere inhabergeführte Bäckereien. Besonders hervorzuheben ist hier die Bäckerei Maitre Stefan, in der Sie die vielleicht besten Brötchen Bremens frisch gebacken zum Frühstück am Wochenende abholen können. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut aufgestellt, unter anderem mit dem Urban Grill Bremen und dem italienischen Restaurant La Calma & il Gusto oder Papais für den guten Döner.

Auch medizinisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Peterswerder beherbergt einen großen Teil des Klinikums Bremen-Mitte, eines der Krankenhäuser des Bremer Klinikverbunds Gesundheit Nord. Hinzu kommen zahlreiche niedergelassene Fachärzte und Praxen, unter anderem für Innere Medizin, Zahnmedizin und Psychotherapie, im direkten Umfeld - ein Vorteil, der besonders für Familien und ältere Bewohner ins Gewicht fällt. Für Familien mit Kindern liegen zudem die Schule "An der Gete" sowie Kindertagesstätten wie die KiTa Hohwisch in der Nähe.

In puncto Mobilität überzeugt die zentrale Lage. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem die Bremer Innenstadt gut erreichbar ist. Über die Kurfürstenallee und die Konrad-Adenauer-Allee besteht zudem eine gute Anbindung Richtung Bremen-Vahr. Auch für die E-Mobilität ist gesorgt: Im Umfeld befinden sich mehrere öffentliche Ladesäulen unterschiedlicher Ladeleistung, sowie zahlreiche Cambio-Carsharing-Stationen.

Insgesamt vereint die Lage in Peterswerder citynahes, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie einem hohen Freizeitwert direkt an der Weser - eine Kombination, die den Ortsteil zu einer gefragten Adresse macht.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 mit insgesamt sechs Wohneinheiten liegt im 2. Obergeschoss diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Der helle, funktionale Grundriss macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien ebenso wie zu einer soliden Kapitalanlage.

Über einen einladenden Flur erschließen sich alle Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 17 m²) bildet mit direktem Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Kochfeld und Kühlschrank ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Dusche verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Der Balkon mit Markise lädt zum Verweilen im Grünen ein - der Blick reicht über die parkähnliche, baumbestandene Grünanlage rund um das Wohnhaus. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Kellerabteil (Nutzfläche insgesamt ca. 12 m²), das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattungsseitig überzeugt die Wohnung mit zweifachverglasten Kunststofffenstern sowie einer modernen, 3-adrigen Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter. Beheizt wird über eine gasbetriebene Etagenheizung aus dem Jahr 2008. Laut gültigem Energiebedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 189,3 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Als Modernisierungsmaßnahmen empfiehlt der Aussteller u. a. die Erneuerung des Wärmeerzeugers sowie eine nachträgliche Dämmung von Außenwänden, Dach und Kellerdecke.

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- zweifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Jalousien
- 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter
- saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- EBK mit Kühlschrank, Kochfeld, Elektrogrill und Geschirrspülmaschinenanschluss
- Balkon mit Markise
- großzügiges Kellerabteil
- zentrale Lage in Peterswerder
- Fliesen und Laminatboden

Da diese Wohnung vor 2 Jahren vollständig saniert wurde, befindet sie sich auf bestem Stand. Nur noch geringfügig müsste hier nachgebessert werden, z. B. in Form einer Geschirrspülmaschine in der Küche. Ansonsten müssen Sie nur noch einziehen und können das Leben genießen.

Auf Wunsch der derzeitigen Eigentümerin sind die Bilder im Exposé geringfügig bearbeitet worden, damit die Räume leer dargestellt werden können. Dies geschah, um persönliche Gegenstände wie Bilder, Möbel etc. zu schützen und nicht, um die Wohnung in ein anderes Licht zu rücken. Bei einer Besichtigung wird sich die Wohnung möbliert und bewohnt präsentieren. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

SonstigesDie Grundsteuer beträgt ca. € 253,96 p. a.

Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. € 248,00. Ab 2027 sind es ca. € 265,00. Darin enthalten sind ca. € 93,00 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 58,49 Verwaltungs- und Kontoführungsgebühren oder sonstige Kosten. In der Differenz von ca. € 113,57 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Wasser, Kanal, Strom, Hausreinigung, Gartenpflege, Rauchwarnmelderkosten, Wartung der Dachrinne, Versicherungen etc.

Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 120.000,00 ist vorhanden.

Auf Wunsch der derzeitigen Eigentümerin sind die Bilder im Exposé geringfügig bearbeitet worden, damit die Räume leer dargestellt werden können. Dies geschah, um persönliche Gegenstände wie Bilder, Möbel etc. zu schützen und nicht, um die Wohnung in ein anderes Licht zu rücken. Bei einer Besichtigung wird sich die Wohnung möbliert und bewohnt präsentieren. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen