Renovierungsbedürftiges 118-m²-Reihenmittelhaus nahe Hemmstraße

Die Immobilie befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Findorff. Findorff zählt seit Jahren zu den beliebten innerstädtischen Bereichen Bremens und überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie eine gesunde Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern sowie Familien. Die Andreestraße selbst ist eine Anliegerstraße im Bereich Findorff-Bürgerweide und damit Teil eines überwiegend wohngeprägten Umfelds mit vergleichsweise geringem Durchgangsverkehr.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof aus. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufs- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und der Bahnhof zügig erreicht werden können.

Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sind in Findorff in kurzer Distanz vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteilcharakter mit seinen kurzen Wegen und der guten Nahversorgung, der den Alltag ohne große Fahrzeiten erleichtert. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachgefragte innerstädtische Wohnadresse legen.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist ein wesentlicher Standortvorteil. In der Umgebung befinden sich mit dem Bürgerpark und der Bürgerweide bedeutende Grün- und Veranstaltungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Zudem prägen der bekannte Wochenmarkt in Findorff, gewachsene Nachbarschaften und eine lebendige, aber nicht überladene Stadtteilatmosphäre das Wohnumfeld. Diese Kombination mit der Nähe zur Hemmstraße, welche über zahlreiche Geschäfte etc. und ein gewisses Flair verfügt, macht diese Immobilie lagetechnisch zu einem definitiven Hingucker.

Angeboten wird hier ein rund sechs Meter breites Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtet wurde und über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 118 m² verfügt. Die Wohnungen haben in den letzten Jahren mehrere Modernisierungen erfahren (siehe auch Punkt "Sonstiges") und sind aus technischer Sicht auf einem guten Stand. Insgesamt erstreckt sich die Wohnanlage auf 3 Wohnetagen plus Kellergeschoss. Die Einheiten sind größtenteils mit Eichenparkett ausgestattet.

Die Wohnung im Hochparterre hatte einen Wasserschaden an der Wand zum Hinterhof im Schlafzimmer und der Küche, ausgelöst durch den Balkon vom OG, und befindet sich deshalb noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Unterhalb der Oberkante des Fensters muss neu verputzt werden, die Tapeten gewechselt und anschließend neu gestrichen werden.

Es hat eine umfassende Sanierung des Balkons gegeben, wobei sowohl der Überputz als auch die Überdachung sowie die Unterseite renoviert worden sind. Laut dem Sanierer ist der Balkon durch seine barocke Bauweise und die anschließende Sanierung wieder in einem Zustand, um viele weitere Jahre zu bestehen.

Die Wohnungen im OG und DG sind in einem gepflegten Zustand. Hier sind nur schönheitstechnische Renovierungsarbeiten notwendig. Alle Wohnungen haben mehr oder weniger den gleichen Grundriss.

Die Lieferung der Immobilie erfolgt leerstehend. Die Wohneinheiten im HP und DG sind bereits leerstehend, die Wohnung im 1. OG wird am 31.12.26 (ggfls. auch früher) leerstehend sein.

Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe 2,13 Meter) und verfügt über 3 Kellerabteile sowie einen Waschraum und ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Fenster zum Gartenbereich/Terrasse. Dieses könnte z. B. gut als Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden.

Das ausgewählte Bildmaterial soll nur einen groben Überblick vermitteln. Gerne stellen wir nach Anfrage auch mehr Bildmaterial, z. B. vom Keller etc., zur Verfügung. Zudem sind sämtliche Rechnungen vorhanden, um einen guten Überblick über die ausgeführten Renovierungsarbeiten zu geben.

Die vermietbare Fläche von ca. 118 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Hochparterre:
-2 Zi., Küche, Duschbad, Balkon = ca. 40,78 m² / freistehend

Obergeschoss:
-2 Zi., Küche, Duschbad, Balkon = ca. 41,92 m² / freistehend ab 31.12.2026

Dachgeschoss
-2 Zi., Küche, Duschbad, = ca. 35,3 m² / freistehend

Nach grundlegenden Modernisierungen wäre eine Neuvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.820,00 vorstellbar. (ca. € 1652,00 / Monat)

Es gibt ein ca. 11,74 m² großes Zimmer im Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,13 m), welches momentan leersteht und sich z. B. perfekt als Hobbyzimmer eignet.

SonstigesFolgende maßgebenden Handwerksarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, neben vielen anderen:

2003: Fenstenerneuerung
2004: Balkon
2010: Austausch Gastherme 1. OG
2013: Gastherme
2015: Elektrosanierung
2016: Treppenlichtzeitschalter, Dachrinnenreinigung
2019: Sicherungskasten, Rollladen
2024: Dachrinne
2025: Schornstein und Dachfirst
2026: Strangsanierung: Wasser, Abwasser & Elektro bis zu den Wohnungen (Austausch von Bleirohren)
Balkonsanierung und neues Balkondach
Regenrinnenerneuerung zur Vor- und Hinterhofseite
Sanierung und Dämmung des Ausbaus zur Straßenseite
Austausch schadhafter Ziegel
Mängelbehebung im Bereich Schornstein, Dachfirst, Wandanschluss

Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. € 432,31 p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.StichworteNutzfläche: 43,25 m², vermietbare Fläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung