3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick / 2 Balkonen & Garage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Backnang. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Backnang verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot - von Kindertagesstätten über Gymnasien bis hin zu beruflichen Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und verbinden das Wohngebiet mit dem Bahnhof sowie der Innenstadt. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Backnanger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung - eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien bieten wir Ihnen diese attraktive 3,5 Zimmer Wohnung in Backnang zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtet wurde.

Dank der erhöhten Lage genießen Sie eine wunderschöne Aussicht sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Auf ca. 98,61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Diese umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer beziehungsweise Büro, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Der großzügige Hauptbalkon ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar und lädt zum Entspannen sowie zum Verweilen mit einem herrlichen Ausblick ein. Der zweite Balkon ist über das Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer zugänglich und bietet einen weiteren angenehmen Außenbereich.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden hochwertiger Vinylboden sowie Fliesen im Badezimmer, in der Küche und auf den Balkonen gewählt, welche eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre schaffen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für die Waschmaschine, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt wird.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, welche für zusätzlich 20.000 € mit zu erwerben ist und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.

Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.02.2026 an eine sehr nette Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1250€ bei einer Warmmiete von 1400€.

Somit eignet sich die Immobilie sowohl perspektivisch zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Dadurch bietet sie eine flexible Option für unterschiedliche Lebenssituationen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360° Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg