freistehendes 2-Fam.Haus mit Gewerbeeinheit in Eppingen

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Eppingen-Mühlbach, einem charmanten Ortsteil, der durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander überzeugt.

Umgeben von viel Grün bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Ruhige Straßen, kurze Wege in die Natur sowie ein entspanntes Umfeld schaffen beste Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung beginnen hier direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist der Alltag komfortabel organisiert:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Eppingen und den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Auch Vereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Dorfleben.

Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz eignet sich der Standort ebenso für Berufspendler.

Die Immobilie selbst bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob als Mehrfamilienlösung, zur Eigennutzung mit Gewerbe oder als Kapitalanlage.

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns sehr, Ihnen dieses vielseitige freistehende Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von 75031 Eppingen-Mühlbach anbieten zu dürfen.

Das ursprünglich im Jahr 1884 errichtete Gebäude wurde 1980 größtenteils saniert. Zuletzt wurde das Dachgeschoss im Jahr 2017 renoviert und 2018 aufgestockt. In diesem Zuge erfolgte auch eine Sanierung des Daches sowie die teilweise Erneuerung der Fenster.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2005.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie, der gekonnt historischen Charme mit funktionalen Grundrissen verbindet.
Eine echte Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² bietet das Wohnhaus ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie der beeindruckende große Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, eine Abstellkammer, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und runden das Wohnraumangebot ab.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 155 m² Fläche, die vielseitig nutzbar ist. Diese umfasst insgesamt sieben Räume, aufgeteilt in Küche, Kühlraum, Abstellraum, zwei Vorbereitungsräume, Verkaufsraum sowie Lager - ideal für Handwerk, Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe.

Zusätzlich verfügt das Objekt über sechs Außenstellplätze, die sowohl den Wohneinheiten als auch der Gewerbeeinheit komfortables Parken ermöglichen.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Nun wartet diese besondere Immobilie auf neue Eigentümer, die das Potenzial erkennen und ihr neues Zuhause oder ihren neuen Standort mit Leben füllen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail.

Darin finden Sie die Objektunterlagen.

Sofern es Ihnen zusagt, melden Sie sich gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018