sofort bezugsfrei! - großzügige DHH am Ortsrand

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rohrau der Gemeinde Gärtringen in ruhiger Ortsrandlage. In dieser Richtung bildet das Haus den Abschluss der Bebauung - dahinter beginnen Wiesen, Grünflächen und der angrenzende Waldbereich. Wer naturnah wohnen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten praktisch direkt vor der Haustüre. Ein nahegelegener Waldspielplatz bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnstruktur und angenehmer Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Im wenige Minuten entfernten Ortskern von Rohrau sowie im Hauptort Gärtringen finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Böblingen/Sindelfingen, Stuttgart oder Herrenberg. Der Bahnhof Gärtringen mit S-Bahn-Anschluss sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Region Stuttgart.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und eine zugleich verkehrsgünstige Lage in idealer Weise.

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien bieten wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Randlage von Gärtringen an.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden!

Auf einem großzügigen Grundstück von 749 m² stehen Ihnen ca. 129 m² offizielle Wohnfläche (+ ein weiteres Zimmer mit ca 12m²) zur Verfügung, verteilt auf sechs Zimmer. Zusätzlich bietet das Hanggeschoss weitere wertvolle Nutzfläche.

Das Haus betreten Sie über einen praktischen Windfang mit separater Zwischentür, wodurch der Wohnbereich angenehm geschützt bleibt. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne, erst wenige Jahre alte Einbauküche mit Markengeräten, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Der Essplatz liegt in einem hellen Erker mit umlaufenden Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein separates Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Dachboden sorgt für wertvollen, zusätzlichen Stauraum.

Im Hanggeschoss befinden sich neben Waschraum, Vorratskeller und Heizraum ein beheiztes Zimmer mit Fenster, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Dieses Zimmer verfügt über eine Größe von ca. 12m² und ist voll nutzbar, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche, da es ursprünglich als Vorratsraum genehmigt wurde. Die tatsächlich nutzbare Gesamtfläche des Hauses liegt somit spürbar über den ausgewiesenen 129 m².

Ebenfalls im Hanggeschoss befindet sich die ins Haus integrierte Garage, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen - ein komfortabler Vorteil bei jedem Wetter. Das großzügige Grundstück bietet eine große Hofeinfahrt mit Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge. Auch ein Wohnmobil oder Camper findet hier problemlos Platz. Neben Terrasse und begrüntem Hangbereich mit Aussichtsebene genießen Sie von oben einen tollen Blick in Richtung Herrenberg.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch den Kamin im Wohnbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé mit allen Objektunterlagen, zusätzlichen Fotos sowie dem 360-Grad-Rundgang. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022