freistehendes EFH mit mehr als 250qm Fläche auf großem Grundstück

Zentrale Lage mit guter Anbindung - wohnen in Güglingen:
Das Haus befindet sich in Güglingen - einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Heilbronn, die durch ihre familienfreundliche Struktur, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage und hervorragender Anbindung: Heilbronn ist in rund 20-25 Minuten erreichbar, ebenso Bietigheim-Bissingen. Auch Ludwigsburg liegt nur etwa 30 Minuten entfernt. Damit ist Güglingen besonders für Pendler attraktiv, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen.

Bushaltestellen und Verbindungen in alle Richtungen sind fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich quasi vor der Haustür: Ein Edeka und ein Lidl sind nur etwa 800?Meter entfernt und in fünf Gehminuten bequem erreichbar. Auch Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen finden sich direkt im Ort. Wer gerne naturnah lebt, profitiert zudem von der Nähe zu Weinbergen, Radwegen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien dürfen wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 vorstellen.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Neben der offiziell genehmigten Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 86 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss sowie ein bislang noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 95 m² Grundfläche zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich daraus eine nutzbare Gesamtfläche von über 250 m².

Das Haus befindet sich auf einem ca. 904 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Ortsrand von Güglingen.

Der Innenausbau wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Bodenbeläge, Innentüren, Küche sowie die sanitären Anlagen im Erd- und Untergeschoss. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht. (Sanierung ca. im Jahr 2019)

Das Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht und Heizung, die sich ideal als zusätzliche Schlafräume, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen.

Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 1999), eine zusätzliche Dusche, ein separates WC, eine Waschküche sowie weitere Abstellräume. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage sowie in den Garten.
Die integrierte Garage mit ca. 26 m² bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das ca. 904 m² große Grundstück mit schönem Garten bietet viel Platz und Privatsphäre zur freien Gestaltung und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und verfügt über ca. 95 m² Grundfläche, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen sowie einem virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung. Füllen Sie hierzu einfach das Kontaktformular vollständig aus - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019