freistehendes KFW55-EFH in Top-Zustand!

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lehningen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Tiefenbronn im Enzkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer naturnahen Umgebung, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung, Grundschule sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Tiefenbronn sowie in den angrenzenden Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt Pforzheim erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Leonberg, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder und Felder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Lehningen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnlich hochwertige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Tiefenbronn-Lehningen zum Kauf anbieten.

Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie wurde im KfW-55-Standard erbaut und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten sorgen der helle Eingangsbereich mit bodentiefem Fensterelement und die durchdachte Grundrissgestaltung für einen hervorragenden ersten Eindruck.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer sowie drei moderne Tageslichtbäder, zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Raffstores sowie eine 5.600-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort, ausgezeichnete Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Balkon, eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen sowie das gepflegte Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.

Ein nahezu neuwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energieeffizienz miteinander verbinden möchten.

Sie möchten mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.

- Baujahr 2020
- KfW-55-Effizienzhaus
- Ca. 162 m² Wohnfläche
- Ca. 418 m² Grundstück
- 5,5 Zimmer
- Vier mögliche Schlafzimmer
- Drei moderne Tageslichtbäder
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente
- Hebe-Schiebeelement zur Terrasse
- Sonniger Balkon
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden und Raffstores
- Bodengleiche Duschen
- Doppelwaschtisch im Hauptbadezimmer
- Badezimmer en suite am Schlafzimmer
- Großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum
- Praktischer Abstellraum unter der Treppe
- Zusätzlicher Abstellraum/Homeoffice im Obergeschoss
- Großzügige Sonnenterrasse
- Liebevoll angelegter Garten
- 5.600-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung
- Doppelgarage
- Zusätzliche Außenstellplätze
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Bezugsfrei nach Vereinbarung

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.StichworteNutzfläche: 10,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen