KfW-55-Neubau in Husum: lichtstarke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Ruhig wohnen und Husum bequem erreichen: Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Husumer Stadtteil Dreimühlen. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Rückzugslage, ohne auf die Vorzüge der Kreisstadt verzichten zu müssen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein ALDI-Markt liegt rund 400 Meter entfernt. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich im näheren Stadtgebiet. Bis in die Husumer Innenstadt mit Marktplatz, Hafen, Gastronomie und vielfältigem Einzelhandel sind es etwa 2,4 Kilometer. Auch die Mühlenau und nahe Grünbereiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 130 Meter entfernt. Der Bahnhof Husum liegt etwa 2,1 Kilometer Luftlinie beziehungsweise rund 3,6 Kilometer Fahrstrecke entfernt und bindet die Stadt unter anderem in Richtung Hamburg, Sylt, Kiel und St. Peter-Ording an. Die Bundesstraße 5 ist zügig erreichbar; bis zum Beginn der A23 sind es rund 40,6 Kilometer Fahrstrecke. Der Hamburg Airport liegt rund 147,6 Kilometer entfernt.

Damit verbindet die Lage einen ruhigen Alltag mit kurzen Wegen und guter regionaler Anbindung. Das ist für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Mieter und schafft eine überzeugende Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet ca. 53,74 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum eigenen Balkon. Gaube und Dachflächenfenster bringen zusätzliches Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der ca. 26,71 m² große Wohn- und Kochbereich bietet viel Freiheit für eine offene Küchenlösung, einen Essplatz und eine gemütliche Sofaecke. Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 11,83 m². Duschbad, Flur und Abstellraum ergänzen den klaren Grundriss. Der ca. 6,99 m² große Balkon lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Die Wohnung wird eigenständig über eine außenliegende Treppe erschlossen; ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Die geplante KfW-55-Ausführung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage verbinden ein modernes Wohngefühl mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die großzügige Wohnzone und der private Balkon machen die Wohnung für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Neubauwohnung zur langfristigen Vermietung suchen.

Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 14,50 €/m² ergibt sich rechnerisch eine monatliche Kaltmiete von rund 779 € und eine Bruttomietrendite von rund 4,70 %. Diese Werte dienen ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel.

Ein besonderer Vorteil dieses Neubauvorhabens ist die geplante Förderfähigkeit nach dem KfW-Programm 296 "Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment". Nach Verkäufer- und Planungsangabe kann für den Ersterwerb ein Förderkredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit beantragt werden. Bei 35 Jahren Gesamtlaufzeit, davon 12 Monate tilgungsfrei, und 10 Jahren Zinsbindung beträgt der aktuelle Sollzins 1,44 % p. a. (1,45 % effektiver Jahreszins; KfW-Konditionenstand 02.09.2026). Die monatliche Annuität Darlehensrate beträgt ca. 310 €. Für Selbstnutzer kann alternativ das KfW-Programm 297, für Kapitalanleger beziehungsweise bei Vermietung das Programm 298 in Betracht kommen. Für die Förderstufe Effizienzhaus 55 weist die KfW bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung derzeit 2,19 % Sollzins p. a. aus (2,21 % effektiv; Stand 02.09.2026).

Damit verbindet die Wohnung einen attraktiven Kaufpreis mit der Chance auf eine besonders günstige Förderfinanzierung.

Energie und Gebäudetechnik

- Planung als KfW-55-Gebäude nach Verkäuferangabe
- optionale Ausführung als KfW-40-Gebäude nach technischer Prüfung und gesonderter Vereinbarung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit 8,64 kWp für das Gesamtprojekt
- PV-Speicher optional nach gesonderter Vereinbarung

Bauweise und Gebäudehülle

- massive Bauweise im Erdgeschoss, Tafelbauweise im Dachgeschoss
- Stahlbetondecke zwischen Erd- und Dachgeschoss
- 16 cm Kerndämmung im Wandbereich des Erdgeschosses
- 10 cm Estrichdämmung und gedämmte Dachkonstruktion
- Kalksandstein-Trennwände im Erdgeschoss und Wohnungstrennwände als Brandschutzwände
- dreifach verglaste DTH-Fenster in Anthrazit
- Velux-Dachflächenfenster
- Betondachziegel von BRAAS, Modell Harzer Pfanne
- Dachrinnen aus Titanzink
- anthrazitfarbene Stirnblenden und Dachunterschläge

Innenausbau

- fugenloser Resopal-Duschbereich mit gefliester Duschrinne
- vollständige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- hochwertige Innentüren von JELD-WEN
- Q2-Spachtelung, Raufasertapete und Dispersionsanstrich

- umfangreiche LED-Beleuchtung innen und außen

Außenanlagen

- gepflasterte Terrassen- und Gehwegbereiche
- Versorgungsleitung für den Terrassenbereich
- Auffahrt und Zuwegung zu drei Außenstellplätzen
- ein Außenstellplatz je Wohnung

- Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 53,74 m² Wohnfläche
- Wohn- und Kochbereich mit ca. 26,71 m²
- Schlafzimmer mit ca. 11,83 m²
- Duschbad, Flur und separater Abstellraum
- Nordbalkon mit ca. 6,99 m², zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
- ein eigener Außenstellplatz
- Gaube und Dachflächenfenster
- eigenständiger Zugang über eine außenliegende Treppe
- Designboden in den Wohnräumen mit einem Materialbudget von 30 €/m² brutto; die Auswahl erfolgt durch die Käuferin oder den Käufer
- Bodenfliesen im Bad mit einem Materialbudget von 30 €/m² brutto; die Auswahl erfolgt durch die Käuferin oder den Käufer
- individuelle Änderungs- und Sonderwünsche sind nach technischer Prüfung gegen Aufpreis möglich
- eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu planen und zu beauftragen

SonstigesAlle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die finalen Planungs-, Flächen- und Leistungsunterlagen.

Das Vorhaben ist nach Verkäuferangabe als KfW-55-Gebäude geplant. Eine Ausführung als KfW-40-Gebäude kann nach technischer Prüfung und gesonderter Vereinbarung möglich sein. Eine bestimmte Förderung oder Förderhöhe wird nicht zugesichert. Bei der Prüfung einer passenden Finanzierung und möglicher KfW-Fördermittel stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Terrasse beziehungsweise Balkon werden in der Vermarktungsfläche mit 50 % berücksichtigt. Die genannten Mieten und Renditen sind unverbindliche Rechenbeispiele auf Basis einer angenommenen Nettokaltmiete von 14,50 €/m² und stellen keine Miet- oder Renditegarantie dar.

Die Abbildungen zeigen unverbindliche Visualisierungen des derzeitigen Planungs- und Gestaltungsstands. Möblierung, Bepflanzung und Umgebung dienen der Veranschaulichung. Der Energieausweis ist noch nicht erstellt.

Die Angaben zur KfW-Förderung und zu den Beispielraten entsprechen dem KfW-Konditionenstand vom 02.09.2026. Förderfähigkeit, Kreditbetrag, Zinssatz und Zusage sind vom individuellen Vorhaben, der Prüfung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten, der persönlichen Finanzierungssituation, der Mittelverfügbarkeit und der Genehmigung durch KfW und Finanzierungspartner abhängig. Der Antrag ist vor Abschluss des Kaufvertrags beziehungsweise vor Vorhabensbeginn über einen Finanzierungspartner zu stellen. Die Beispielrechnung ist unverbindlich und enthält keine weiteren Finanzierungs-, Bereitstellungs- oder Nebenkosten. Nach Ablauf der zehnjährigen Zinsbindung kann sich der Zinssatz ändern.

Bitte beachten Sie:
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Objekt wird angeboten von:
Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG
Industriestraße 24
25813 Husum
Tel. 04841 - 40 444 67
www.gecko-makler.de
info@gecko-makler.deEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 147.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zur Autobahn: 40.6, Distanz zum Bus: 0.2