Großes Zweifamilienhaus in Ahlerstedt

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ahlerstedt.
Die Autobahn A1 (Abfahrt Sittensen) ist sehr gut zu erreichen und liegt nur 14 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an Hamburg, Bremen sowie zur A7 ermöglicht.

Die Immobilie ist nur knapp 500m vom Ortskern entfernt, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar sind. Dazu zählen: Zwei Supermärkte, zwei Hausärzte, ein Zahnarzt, Fußpflege, Massagepraxis, Banken sowie eine Tankstelle und ein Hallenbad.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der Kindergarten nur 700m entfernt ist. Auch die Grundschule ist in unmittelbarer Nähe, die weiterführende Oberschule ist direkt neben der Grundschule angesiedelt und bietet teilgebundenen Ganztagsunterricht. Ein Gymnasium steht in Harsefeld, knapp 6 km entfernt, zur Verfügung.

Die Umgebung des Hauses ist von viel Grün und Natur geprägt, was zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Ahlerstedt selbst bietet eine charmante Atmosphäre.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Ahlerstedt bietet, bis auf eine Eisdiele, so ziemlich alles, was eine attraktive Wohngegend ausmacht!

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem Haus für sich und Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie die Richtige.

Das Haus wurde Anfang der 80iger als Einfamilienhaus erbaut und schafft auf seinen ca. 160m² viel Raum für die individuelle Gestaltung.
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und so zwei Wohneinheiten geschaffen, wovon die Erdgeschosswohnung dauerhaft vermietet ist. Die obere Wohnung befindet sich in der Zeitvermietung und wird momentan an Monteure vermietet. Bestehende Anfragen können übernommen oder storniert werden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine helle Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung bietet ca. 91m² Wohnfläche und die Gartennutzung und -pflege ist ebenfalls im Mietvertrag dieser Wohnung zugeschrieben.

Die schöne Dachgeschosswohnung ist ideal für die Zeit- oder Dauervermietung. Auch hier finden Sie zwei Schlafzimmer, eine große Küche mit Sitzecke, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung ist möbliert, ca. 69m² groß und die Nachfrage durch Unternehmen der Region ist groß, da die Wohnung optimal auf Monteure ausgelegt ist. Auch der Standort des Hauses in Ahlerstedt hält die Anfragen hoch. Das Mobiliar der Wohnung kann vom neuen Eigentümer übernommen.

Der Garten hält einen großen Schuppen vor, der von den Mietern im Erdgeschoss als Lager und Werkstatt genutzt wird.
Weiter befinden sich zwei Carports und zwei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück. Ein Fahrradschuppen, der für die Monteure aktuell als Raucherbereich eingerichtet wurde, rundet dieses ca. 580m² große Grundstück ab.

Die monatliche Miete variiert aufgrund der Zeitvermietung je nach Buchungen. Monatlich sind es ca. 2.000-2.500,-€.

Warten Sie nicht und melden Sie sich noch heute, um dieses schöne Haus zu Besichtigungen.
Nutzen Sie gerne unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von dieser schönen Immobilie zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155694

Hier finden Sie noch einmal Ihre Vorteile in Kurzfassung:

- Zweifamilienhaus
- ca. 580m² Grundstück
- ca. 160 m² Wohnfläche

- Erdgeschosswohnung vermietet
- Dachgeschosswohnung Monteurszimmer
+ Inventar kann übernommen werden
+ Buchungen können übernommen werden

- 2 Carports und 2 weitere Stellplätze

- Glasfaseranschluss im Haus


Übersicht der letzten Moderisierungen:

- 2023 Einbau neuer Gasheizung
- 2023 Zimmertüren OG
- 2023 Fußboden OG
- 2010/2012 Erneuerung der Badezimmer EG, OG


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Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer
04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Texte und visuelle Inhalte wurde ganz oder teilweise unter Verwendung von Systemen und Programmen für künstliche Intelligenz generiert und bearbeitet.

Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.50