Gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von 90537 Feucht im Landkreis Nürnberger Land. Feucht gehört zur Metropolregion Nürnberg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer hohen Alltagstauglichkeit.Besonders hervorzuheben ist die gute Versorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Feucht vorhanden und schnell erreichbar.Für Familien bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Die Grund- und Mittelschule Feucht befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schulstraße. Darüber hinaus verfügt Feucht über eine staatliche Realschule sowie verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Der Bahnhof Feucht befindet sich in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Bahn- und S-Bahn-Verbindungen. Dadurch ist insbesondere Nürnberg sehr gut erreichbar. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Fahrzeit erreichbar.Auch für Berufspendler und Autofahrer ist Feucht verkehrsgünstig gelegen. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A73 sowie das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und in das überregionale Verkehrsnetz. Auch die A6 und A3 sind über das umliegende Autobahnnetz gut erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist aufgrund der Nähe zu Feucht sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Feucht selbst eine umfangreiche Infrastruktur, sodass viele Wege des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigt werden können.Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, guter medizinischer Versorgung sowie der hervorragenden Anbindung an Nürnberg und das überregionale Verkehrsnetz macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger interessant.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,12 m² Wohnfläche im Hochparterre eines im Jahr 1925 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehm überschaubare Wohnstruktur.Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Im Jahr 2004 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie neue Bodenbeläge eingebracht. Darüber hinaus wurden Putz-, Maler-, Fliesen- und Sanitärarbeiten durchgeführt. Ebenfalls im Jahr 2004 erfolgte der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster. Eine neue Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2007 eingebaut.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2025 neu eingebaute Gas-Kombitherme. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit, für die Internetversorgung steht ein DSL-Anschluss zur Verfügung.Die Wohnräume, der Flur sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur alleinigen Nutzung gehörende private Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.Zusätzlich stehen der Wohnung zwei eigene Kellerabteile mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 25,6 m² zur Verfügung. Damit ist außergewöhnlich viel zusätzliche Abstell- und Nutzfläche vorhanden.Weitere Abstellfläche haben Sie im Dachbodenabteil der zur Wohnung zugeordnet ist.Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus dem Charakter eines massiv errichteten Altbaus, einer umfassenden Sanierung und einer modernen Heiztechnik. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten, der eigene Garten sowie die großzügigen Kellerflächen runden das Gesamtangebot ab.

Besichtigungen* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.Ansprechpartner: TEAM BIAnsprechpartner: Herr SenyurtMobil: 01718067075Büro: 09181/44183Mail: senyurt@izb.bayernBesucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt* Wir sind für Sie daMontag – Freitag 10:00-12:00Nachmittag: 14:00 – 17:00Freitagnachmittag geschlossen.Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Gewährleistung und Inhalte:Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:BI Bayern Immobilien GmbHBahnhofplatz 492318 Neumarktkeinerlei Haftung.Provisionshinweis-----------------------Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,5% - 7,0 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5% - 7,0 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.