Gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Garage und Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in der Ludwig-Thoma-Straße 15 in 90537 Feucht, einer beliebten und gut angebundenen Marktgemeinde im Landkreis Nürnberger Land. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien, Berufspendler und Menschen, die die Nähe zu Nürnberg schätzen, bietet Feucht attraktive Voraussetzungen.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. In Feucht stehen verschiedene Supermärkte, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Unter anderem befinden sich REWE, EDEKA und NORMA sowie Drogerie- und Getränkemärkte im Gemeindegebiet. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Feucht weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind vor Ort vorhanden.Für Familien bietet Feucht ein sehr gutes Bildungsangebot. Sowohl eine Grundschule als auch eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus verfügt Feucht über eine staatliche Realschule. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen. Weitere weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Bildungsangebot befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Nürnberg.Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Feucht bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen. Über die Linien S2 und S3 bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Nürnberg, Altdorf und Neumarkt i.d.OPf. Insbesondere Nürnberg ist dadurch komfortabel und ohne Umstieg erreichbar. Zwischen Nürnberg und Feucht besteht in den Hauptverkehrszeiten durch die Kombination der S-Bahn-Linien eine sehr dichte Verbindung. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, Schüler und Studenten.Auch mit dem Pkw ist Feucht hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A73 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch sind sowohl Nürnberg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar.Die Nürnberger Innenstadt liegt nur rund 15 Kilometer entfernt. Ebenfalls gut erreichbar sind unter anderem Wendelstein, Schwarzenbruck, Altdorf bei Nürnberg und Neumarkt i.d.OPf. Somit profitiert man von der ruhigen und angenehmen Wohnlage in Feucht, ohne auf die Vorzüge und das umfangreiche Angebot einer Großstadt verzichten zu müssen.Neben der guten Infrastruktur bietet Feucht mit seinen Grün- und Waldflächen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Nahversorgung, Schulen vor Ort, einer ausgezeichneten Bahn- und Autobahnanbindung sowie der unmittelbaren Nähe zu Nürnberg macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Altersgruppen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer im Jahr 1992 errichteten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Immobilie eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, geschlossene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, von der aus ein direkter Zugang zum privaten Garten besteht. Der eigene Garten schafft einen schönen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2007 renoviert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Badezimmer, die Küche sowie die Diele sind gefliest, während die Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet sind.Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde.Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen oberirdischen Garagenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische 3-Zimmer-Aufteilung sowie insbesondere durch die Kombination aus überdachter Terrasse und privatem Garten.

Besichtigungen* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.Ansprechpartner: TEAM BIAnsprechpartner: Herr SenyurtMobil: 01718067075Büro: 09181/44183Mail: senyurt@izb.bayernBesucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt* Wir sind für Sie daMontag – Freitag 10:00-12:00Nachmittag: 14:00 – 17:00Freitagnachmittag geschlossen.Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Gewährleistung und Inhalte:Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:BI Bayern Immobilien GmbHBahnhofplatz 492318 Neumarktkeinerlei Haftung.Provisionshinweis-----------------------Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,5% - 7,0 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5% - 7,0 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.