Kapitalanlage in Obersendling: Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit TG

Verkehr & ÖPNV
U-Bahn Aidenbachstraße (U3) ca. 500 m
Bushaltestelle Aidenbachstraße ca. 300 m
Mittlerer Ring ca. 1,2 km
Autobahnanschluss A95 München-Garmisch ca. 2,0 km
Hauptbahnhof München ca. 8 km

Einkaufen
Supermarkt Rewr & Bäckerei ca. 300 m
Apotheke am Ratzingerplatz ca. 500 m
Einkaufszentrum Forum Fürstenried ca. 2,0 km

Freizeit
Großer gepflegter Gemeinschaftsgarten direkt an der Wohnanlage
Südpark ca. 900 m
Flaucher / Isarauen ca. 2,5 km
Westpark ca. 2,8 km
Zahlreiche Fitnessstudios sowie Gastronomie im direkten Umfeld

Medizinische Versorgung
MediCenter Obersendling ca. 200 m
Dr. Christoph J. Nobis (Allgemeinmedizin) ca. 300 m
LMU Klinikum Großhadern ca. 4,5 km

Fazit:
Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage innerhalb der Wohnanlage mit der hervorragenden Infrastruktur des Münchner Südens. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen: Die ca. 42 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung in München-Obersendling ist bereits zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 950 € vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für ein stabiles Immobilieninvestment. Die ruhige Ausrichtung auf der von der Aidenbachstraße abgewandten Seite der Wohnanlage sowie die nur ca. 500 m entfernte U-Bahn-Station der Linie U3 sprechen für einen attraktiven Wohnstandort.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit separater Schlafnische, eine eigenständige Küche mit Fenster und Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der nach Osten ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der gepflegte Gemeinschaftsgarten und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor wird für 20.000 € mit verkauft. Für Kapitalanleger verbindet sich hier eine bereits bestehende Vermietung mit einer funktionalen Wohnungsgröße und einer gut angebundenen Münchner Lage - eine interessante Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Vermögensbildung zu verbinden.

ca. 42 m² Wohnfläche
1,5 Zimmer mit separater Schlafnische
2. Obergeschoss
Ruhige Ausrichtung auf die straßenabgewandte Gebäudeseite
Ostbalkon mit angenehmer Morgensonne
Einbauküche vorhanden in separatem Raum mit Fenster
Parkett- und Fliesenböden
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Abteil (zzgl. 20.000 €)
Hausgeld: 235,50 € / Monat
Zuverlässig vermietet für 950 € Kaltmiete pro Monat - ideale Kapitalanlage

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 45,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 204