Im Herzen von Planegg – Ruheoase mit 3 Zimmer und Balkon

Planegg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten und überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der charmante Münchner Vorort liegt eingebettet in die sanfte Landschaft des Würmtals und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels – und das bei gleichzeitig bester Anbindung an die Landeshauptstadt.Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar und verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinischen Einrichtungen. Für Familien besonders attraktiv sind die renommierten Schulen und Kindergärten vor Ort, darunter das bekannte Feodor-Lynen-Gymnasium.Die Nähe zu ausgedehnten Wäldern, der Würm und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt dank der S-Bahn-Linie S6 in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A96 und den Mittleren Ring ist hervorragend.Planegg vereint damit alles, was eine erstklassige Wohnlage ausmacht: Ruhe, Natur, Gemeinschaft und urbane Nähe – ein idealer Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf knapp 92 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Da sie aktuell leer steht, eignet sie sich sowohl für eine zeitnahe Eigennutzung als auch für eine individuelle Modernisierung.Das helle, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar angrenzende, rund 80 m² große Terrasse. Diese ist ausschließlich über die Wohnung erreichbar, ein bestehender Mietvertrag mit der Wohnungseigentümergemeinschaft kann bei Kauf übernommen werden.Die beiden weiteren Zimmer sind hell und flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und profitiert ebenfalls von der ruhigen Westausrichtung.Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die gelungene Kombination aus zentraler Lage und außergewöhnlicher Ruhe. Trotz der hervorragenden Infrastruktur im Herzen von Planegg liegt sie angenehm zurückversetzt, ist nahezu uneinsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten der WEG zur Nutzung zur Verfügung.In den Wohnräumen wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegtem Zustand mit gezieltem Modernisierungsbedarf und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Wünschen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Erdgasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 Euro.Die zentrale Lage in Planegg – einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Westen – verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, S-Bahn und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnqualität. Eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

1. ObergeschossWohnfläche 93,56 qm, ideal aufgeteilt auf 3 ZimmerZustand: gepflegt, aber mit ModernisierungsbedarfBadezimmer: Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken & TageslichtGäste WCBalkon mit WestausrichtungTerrasse mit 80m² von der WEG anmietbar zur alleinigen NutzungGemeinschaftsgarten der WEGBodenbeläge: Parkett, FliesenStellplatz in der TiefgarageHausgeld: €440,00 monatlichHeizung: Gas

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,03 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 04, 2 EtagenBezugsofort