Solln - Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus - 4 Einheiten aus einer Hand

Verkehr / ÖPNV
Bushaltestelle der Linie 136 (Richtung Aidenbachstraße/Solln Bahnhof) in der Hofbrunnstraße selbst, ca. 2-3 Gehminuten
S-Bahn-Station München-Solln (S7) ca. 1,0-1,3 km entfernt, ca. 12-15 Gehminuten oder 1 Station mit dem Bus
Anschluss an die A95 (Garmisch/Alpen) in ca. 5-7 Autominuten
Münchner Innenstadt (Marienplatz) in ca. 20 Minuten per S-Bahn erreichbar

Bildung
Grundschule an der Habenschadenstraße 1 km entfernt, ca. 10-12 Gehminuten
Gymnasium Grünwald bzw. weiterführende Schulen in Solln/Pullach ca. 2-3 km, gut mit dem Rad oder Bus erreichbar
Kindertagesstätten im Stadtteil fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar

Freizeit / Naherholung
Isarauen ca. 1,5 km entfernt, ca. 15-20 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Rad
Forstenrieder Park in ca. 10 Autominuten erreichbar
Fellererplatz mit Cafés und Geschäften als Ortszentrum ca. 1 km entfernt

Ärztliche Versorgung
Hausärzte und Fachärzte im Umkreis von ca. 500-800 m
Apotheke am Fellererplatz, ca. 1 km entfernt
Krankenhäuser im Münchner Süden (z. B. München Klinik Harlaching) in ca. 10 Autominuten

Nahversorgung
Supermarkt im Umkreis von ca. 650-800 m
Fellererplatz mit weiterführenden Einkaufs- und Gastronomieangeboten in ca. 1 km Entfernung

In München-Solln, einer der etabliertesten Wohnlagen der Stadt, bietet sich die Gelegenheit, ein über Jahre sorgsam gepflegtes Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Das Haus umfasst rund 312,84 m² Wohnfläche auf einem ca. 490 m² großen Grundstück, verteilt auf vier klar strukturierte Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 4 Bädern. Die ausgewogene Aufteilung spricht unterschiedliche Mieterprofile an und stärkt damit die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Alle vier Einheiten sind derzeit gesichert vermietet, getragen von einem besonders guten und gewachsenen Mieterklima im Haus.

Da keine WEG-Struktur besteht, sondern das gesamte Haus aus einer Hand veräußert wird, bleibt die Bewirtschaftung für einen neuen Eigentümer klar, effizient und langfristig planbar - ohne Eigentümerversammlungen oder geteilte Entscheidungswege. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein übersichtliches, gut zu kalkulierendes Investment.

Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses spricht für sich: Fliesen- & Parkettböden unterstreichen die wohnliche wie funktionale Ausstattung der Einheiten, ergänzt durch Kellerflächen, einen großzügigen Abstellraum je Wohneinheit sowie eine Garage mit zwei Duplex-Parkern. Allen Mietern steht im Keller ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Zentralheizung.

So entsteht in München-Solln kein spekulatives Objekt, sondern ein solides Bestandsinvestment mit überschaubarer Einheitengröße, stabiler Mieterstruktur und einem Standort, dessen etablierte Wohnqualität auch langfristig eine sehr gute Nachfrage erwarten lässt.

Wohnfläche ca. 312,84 m² auf 490 m² Grundstück
2 Etagen, aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten
10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, 4 Bäder
Gepflegter, gut instand gehaltener Gesamtzustand
Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
Zentralheizung mit Gas
Garage mit 2 Duplex-Parkern
Keller mit separaten Abstellräumen & Waschraum
Gesichert vermietet an 4 Parteien, sehr gutes Mieterklima
Keine WEG - ungeteiltes Eigentum

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 361,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,20 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen