Gartenparadies mit Westsonne in Obermenzing

Lagebeschreibung - Ernst-Buchner-Weg 9, 81247 München (Obermenzing)

Das Anwesen befindet sich in Obermenzing, einem der grünsten und zugleich gefragtesten Wohnviertel im Münchner Westen. Der Ernst-Buchner-Weg ist eine ruhige, reine Anwohnerstraße mit überwiegender Einfamilien- und Villenbebauung. Die Lage verbindet gehobenes, familienfreundliches Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert - insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Würm und zum weitläufigen Schlosspark Nymphenburg.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend:
Öffentlicher Nahverkehr:
- Bushaltestelle "Obermenzing Bahnhof" (Linien 160, 162) ca. 400 m - ca. 5 Minuten zu Fuß
- S-Bahn-Station Bahnhof München-Obermenzing (S2) ca. 450 m - ca. 6 Minuten zu Fuß
? direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) in ca. 15 Minuten
- S-Bahn-Station Bahnhof München-Pasing ca. 1,8 km - ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Bus

Mit dem Auto:
- Schnelle Anbindung an die Verdistraße sowie die Bodenseestraße
- Autobahn A8 Richtung Stuttgart in ca. 10-12 Minuten erreichbar
- Münchner Innenstadt in ca. 20-25 Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe:
- Edeka ca. 600 m - ca. 8 Minuten zu Fuß
- Rewe in Pasing Arcaden ca. 2 km - ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Pasing Arcaden ca. 2 km - umfangreiches Shoppingangebot mit über 150 Geschäften
- Bäckerei und Metzgerei entlang der Verdistraße ca. 500-700 m - ca. 6-9 Minuten zu Fuß
- Wochenmarkt am Pasinger Viktualienmarkt ca. 2 km

Bildungseinrichtungen
Obermenzing gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungsangeboten:
- Kindergarten an der Grandlstraße ca. 450 m - ca. 6 Minuten zu Fuß
- Grundschule an der Grandlstraße ca. 500 m - ca. 7 Minuten zu Fuß
- Gymnasium München-Obermenzing ca. 1,2 km - ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- Realschule an der Blutenburg ca. 1,5 km
- Weitere Schulen im nahegelegenen Pasing bequem erreichbar

Freizeit & Erholung
Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus:
- Würm-Grünzug ca. 300 m - ca. 4 Minuten zu Fuß (ideal zum Joggen und Spazierengehen)
- Schloss Nymphenburg mit weitläufigem Park ca. 1,5 km - ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Botanischer Garten München-Nymphenburg ca. 2 km
- Sportvereine und Tennisanlagen im Umkreis von 1-2 km
- Zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Verdistraße sowie im benachbarten Pasing

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von München-Obermenzing. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und überzeugt durch ihre harmonische Architektur sowie das familienfreundliche Umfeld.

Die ca. 48 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen halben Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Zur Verfügung stehen ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Spülmaschine - ideal für einen komfortablen und unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit westlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer, ruhiger Atmosphäre. Der zur Wohnung gehörende Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 333,69 € und für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 13,86 € an.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage der für zuzüglich 20.000€ mit verkauft wird. Dieser ermöglicht komfortables und sicheres Parken .

Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus bietet zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Direkt vor der Haustüre befinden sich ein kleiner Spielplatz sowie eine Parkanlage - perfekt für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Münchner Wohnlage dar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren sowie perspektivisch für Singles oder Paare, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger, grüner und dennoch gut angebundener Lage von München suchen.

- 1,5 Zimmer (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
- Ca. 48 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Stockwerken
- Terrasse mit West-Ausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne)
- Eigenes Gartenabteil
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte: Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 20.000€
- Gemeinsamer Fahrradabstellraum
- Ruhige, grüne Wohnlage
- Kleiner Spielplatz direkt vor dem Haus

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,32 m², Gartenfläche: 14,75 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3