Grenznah investieren: Renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lörrach-Stetten

Lörrach-Stetten zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Region - insbesondere durch die direkte Grenznähe zur Schweiz, die nur ca. 200 Meter entfernt liegt. Ideal für Grenzgänger und Berufspendler, die in Basel arbeiten, aber in Deutschland wohnen möchten.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Tramhaltestelle mit direkter Verbindung nach Basel. Der Bahnhof Lörrach-Stetten ist ebenfalls in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Auch die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dank dieser Kombination ist die Lage nicht nur attraktiv für Eigennutzer, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Lörrach selbst ist mit rund 49.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Lörrach. Es liegt im südlichen Markgräflerland, an den Ausläufen des südlichen Schwarzwalds im Wiesental und in bester Lage im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz. Lörrach gilt nicht nur unter Grenzpendlern als begehrte Wohnlage. Die Kultur- und Einkaufsstadt ist bekannt für Ihr ausgesprochen mildes Klima, das Wahrzeichen Burg Rötteln, das STIMMEN-Festival und als Heimat der lila Schokolade.

Die Wohnung befindet sich in einem grenznah gelegenen Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbe- und 25 Wohneinheiten. Zusätzlich gehört eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 30 Stellplätzen zur Anlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut und seither laufend instand gehalten sowie modernisiert.

Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. 2024 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung, was sowohl energetisch als auch optisch zur Aufwertung des Gesamtobjekts beiträgt.

Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster, die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Zusammen mit den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen trägt dies nachhaltig zum Werterhalt des Gebäudes bei.

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 54,44?m² Wohnfläche vereint solide Ausstattung mit attraktiven Renditechancen - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine Immobilie in guter Lage legen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert: Neben Malerarbeiten wurde ein moderner Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Zudem ist eine neue, zeitgemäße Einbauküche Bestandteil der Wohnung - ein Detail, das sowohl für Mieterbindung als auch langfristige Werthaltigkeit sorgt.

Die Raumaufteilung ist effizient und bietet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, sowie Badezimmer eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder Pendler. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Einheit ist seit 2023 zuverlässig vermietet und bietet somit ein sofort nutzbares Investment mit stabilem Mietverhältnis.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird separat für 16.000?€ veräußert - ein weiterer Pluspunkt für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

SonstigesKaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz = 216.000€StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023