6-Zimmer-Wohnung zentral gelegen in Nürnberg - Vielseitiges Potenzial für Eigennutzer & Investoren

Mitten in Nürnberg (90429) - perfekt für ein mobiles, urbanes Leben.

Urbaner Lifestyle im beliebten Stadtteil Gostenhof / Bärenschanze mit lebendiger Café-Kultur, Restaurants und belebten Fußgängerbereichen.

Nur 5 bis 10 Minuten per U-Bahn oder Rad zum vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot der Nürnberger City.

U-Bahn-Station Bärenschanze in direkter Nähe; Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten per U-Bahn oder Pkw erreichbar.

Für Entspannung im Grünen sorgen die Pegnitzauen, in lediglich 5 bis 10 Gehminuten Entfernung (ca. 500 m) - auch das dort gelegene Westbad ist mit dem Fahrrad in gut 5 Minuten schnell erreicht.

Schulen, Hochschulen, medizinische Versorgung und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Großzügige 6-Zimmer-Etagenwohnung mit flexiblen Möglichkeiten (ca. 153 m²)
Diese sehr gepflegte und weitläufige Etagenwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten. Sie bietet auf rund 153 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach sowie ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.

Wohnen: 6-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss
Ein Flur führt vom Eingangsbereich zu den Räumen der Wohnung. Das Raumangebot besteht aus fünf größeren Zimmern und einem kleineren, sechsten Zimmer. Durch die zwei Durchgangszimmer an den beiden Enden der Wohnung lässt sich die Aufteilung sehr individuell gestalten.
Fünf Haupträume: Auf der einen Seite befindet sich ein Raum mit Zugang zum ersten Balkon, der direkt mit einem benachbarten Zimmer verbunden ist. Am anderen Ende der Wohnung führt ein Durchgangszimmer in einen weiteren Raum, von dem aus man auf den zweiten Balkon gelangt. Zusammen mit einem weiteren separaten Zimmer stehen insgesamt fünf gut geschnittene große Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Sechster Raum: Das kleinere, sechste Zimmer - ehemals die Küche - eignet sich z. B. als Home-Office oder Ankleidezimmer.

Bäder & Sanitär: Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort - ein Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, das zweite mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschtisch.

Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vielseitiges Potenzial für Eigennutzer & Investoren:
Durch die ursprüngliche Aufteilung in zwei Wohnungen stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen:
Attraktiv für Kapitalanleger (z. B. WG-Nutzung): Durch die Vielzahl an Zimmern, zwei Balkone, zwei Bäder und einer Essküche eignet sich die Immobilie ideal als Wohngemeinschaft.
Attraktiv für Familien: Viel Platz für Kinder bis ins Jugend- und Erwachsenenalter, die dank des zweiten Bads und flexibler Grundrisse ihr eigenes Reich im selben Zuhause genießen können.
Rückbauoption: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf wieder problemlos in zwei separate Wohneinheiten teilen (z. B. zur Teilvermietung oder als spätere Altersvorsorge).

Bei Bedarf lässt sich im derzeitigen Büro sogar eine zweite Küche realisieren. Im Abstellraum gibt es Anschlüsse für ein weiteres WC.

Ausstattung & Modernisierungen auf einen Blick

Sanitär & Bäder:
Hauptbad: Helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
Zweites Bad / Waschküche: Ausgestattet mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss - ideal als kombinierte Waschküche nutzbar
Gäste-WC: Separates WC vorhanden
Erweiterungspotenzial: Im jetzigen Abstellraum sind weiterhin Anschlüsse für ein zusätzliches WC vorhanden

Heizung & Warmwasser:
Heizung: Zwei getrennte Gasetagenheizungen (Vaillant-Gasthermen: eine ca. 3 Jahre alt, die zweite ca. 7 Jahre alt); Heizkörper ca. 25 Jahre alt
Warmwasser: Die Aufbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer (ca. 10 Jahre alt)

Fenster, Türen & Innenausstattung:
Fenster & Balkontüren: 13 weiße Kunststofffenster und 2 Balkontüren mit Außenrollläden (2003 erneuert)
Türen: 11 neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür (2003)

Substanz & Modernisierungsstand (Umfassende Sanierung 2003):
Umfassende Sanierung beider Wohnungshälften im Jahr 2003
Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
Erneuerung der Elektrik samt Sicherungen und Kabel
Neuer Estrichboden in beiden Einheiten verlegt
Küchenanschlüsse im Büro: Die ehemalig zweite Küche wird derzeit als Büro genutzt, die Wasser- und Stromanschlüsse sind weiterhin vorhanden und betriebsbereit

Nutzflächen & Keller:
Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung
Keller: Zwei altbautypische Kellerabteile (nicht vollständig trocken) vorhanden

SonstigesDer Bezug kann nach Absprache erfolgen, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Weitere Dokumente können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.StichworteGesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2003