Gepflegtes Immobilien-Ensemble mit Einfamilienhaus, Gäste-Bungalow, Garagen & Gartengrundstück in begehrter Rangsdorfer Wohnlage

Lage & Infrastruktur - Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung

Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage der Seegemeinde Rangsdorf. Der Ort verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank einer modernen Unterführung/Tunnelanbindung ist der Ort trotz der verlaufenden Bahnstrecke optimal und ohne Einschränkungen vernetzt.


Verkehrsanbindung (Perfekt für Berlin-Pendler & Vielflieger):

. Regionalbahn Rangsdorf: Direkte Verbindungen (RE8 / RB24) ins Berliner Zentrum.

? Berlin Südkreuz: ca. 20-25 Minuten
? Berlin Potsdamer Platz: ca. 30 Minuten
? Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten

. Flughafen BER: In nur ca. 15-20 Autominuten erreichbar.
. Straßenanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B96 sowie des Berliner Rings (A10 / A13).

Einkaufsmöglichkeiten & Vor-Ort-Versorgung:

. Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA, 2x Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
in nur 5 bis 10 Gehminuten bequem erreichbar.
. Das große Einkaufszentrum Südring-Center (u. a. mit Marktkauf) liegt am östlichen Ortsrand direkt
an der B96.
. Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort ansässig.

Familie & Bildung:

. Vor Ort stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein kommunales Gymnasium
zur Verfügung.
. Ein besonderes Bildungsangebot bietet die renommierte private Seeschule
(Gymnasium mit Internat), die sich malerisch direkt am Rangsdorfer See befindet.

Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem
großzügigen Grundstück. Neben dem voll unterkellerten und fortlaufend gepflegten
Haupthaus bietet die Immobilie einen separaten, voll ausgestatteten Gäste-Bungalow,
zwei Garagen sowie ein weitläufiges Gartengrundstück.

. Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Gäste-Bungalow
. Lage: 15834 Rangsdorf (Falkenflur)
. Verfügbar ab: September / Oktober 2027
. Kaufpreis: 460.000 Euro
. Grundstücksfläche: 1.078 m²
. Gesamtwohnfläche: 108 m² (Haupthaus ca. 74 m² | Bungalow ca. 34 m²)
. Zimmer: 4 davon 2 Schlafzimmer (+ zwei ausgebaute Zimmer im Keller)
. Badezimmer: 2
. Gesamtnutzfläche: ca. 103 m² (inkl. Vollkeller, Werkstatt & ausgebautem Dachboden)
. Garagen / Stellplätze: Doppelgarage & zusätzliche PKW-Stellplätze
. Baujahr Haupthaus: 1929 (Badmodernisierung 2017)
. Baujahr Bungalow: 1984 (Kernsanierung 2012)
. Heizungsart: Gas-Brennwert-Heizung; Warmwasser über Elektroboiler (Küche/Handwaschbecken
über Elektrodurchlauferhitzer)
. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 148,4 kWh/(m²·a), Klasse E

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

1. Mehrgenerationswohnen & Privatsphäre: Das Haupthaus bietet ausreichend Platz
für das Familienleben, während der autarke Bungalow Gästen oder Besuchern
Eigenständigkeit garantiert.
2. Wohnen & Arbeiten kombiniert: Nutzen Sie den voll ausgestatteten Bungalow
oder die hellen Räume im Haupthaus als ruhiges Homeoffice, Atelier oder
Praxisraum.
3. Teilvermietung: Der Gäste-Bungalow eignet sich optimal zur flexiblen Vermietung
an Feriengäste oder Pendler.
4. Hobby, Handwerk & Fuhrpark: Zwei Garagen sowie der voll nutzbare
Kellerbereich mit Werkstatt und Lagerräumen bieten reichlich Raum für Hobby und
Werkstatt.
5. Gartennutzung: Das 1.078 m² große Grundstück bietet viel Entfaltungsspielraum für Freizeit,
Bepflanzung und Entspannung im Grünen.

AUSSTATTUNGSDETAILS & HIGHLIGHTS

Ausstattungsdetails & Gebäudeinformationen
. Haupthaus:
? Untergeschoss (ca. 56 m² Nutzfläche): Geräumige Keller- und Vorratsräume, Werkstatt, HWR
sowie separates Kellersanitär. Ausgezeichnet nutzbar für Hobby oder Übernachtungsgäste -
mit dem Vorteil einer angenehm kühlen Raumtemperatur an heißen Sommertagen.
? Erdgeschoss (ca. 57 m² Wohnfläche): Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates
Speise-/Entspannungszimmer, Küche und saniertes Duschbad (2017).
? Dachgeschoss & Spitzboden (ca. 15 m² Wohn- / 38 m² Nutzfläche):
Gemütliches Kinderzimmer, Büro/Abstellbereich sowie ausgebauter, isolierter Dachboden.
? Gebäudesubstanz: Fassade in beige-farbener Klinkeroptik (wärmegedämmt), gedämmtes Dach,
isolierverglaste Kunststoffsicherheitsfenster.


. Gäste-Bungalow (ca. 34 m² Wohnfläche):

? Komplett eingerichtet und sofort nutzbar.
? Raumaufteilung: Wohnraum, Schlafraum (2 Betten), kleine Küche, kleines Duschbad, eigene
Heizung und eigene Terrasse.
? Außenbeplankung mit versiegelten (gestrichenen) Eternitplatten.


. Grundstück & Technische Erschließung:

? Eingezäuntes, gepflegtes Gartengrundstück mit schönem Baumbestand.
? Gepflasterte Zufahrt und sonnige Terrasse.
? Erschließung: Wasser-/Abwasseranschluss, Erdgas, Stromanschluss (3×400 V Starkstrom),
Alarmanlage, Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Satelliten-Antenne mit 4 Anschlüssen
sowie eigener Gartenwasserbrunnen mit automatischer Pumpe.
? Hinweis zum Ausbaupotenzial: Die Dächer der Garagen und des Abstellbereichs sind derzeit mit
Welleternit eingedeckt. Eine mittelfristige Dachsanierung ermöglicht auf der rund 50 m² großen
Garagendachfläche die optimale Installation einer Photovoltaik-/Solaranlage.

SonstigesKontakt & Besichtigung?:

Bitte warten Sie nicht zu lange, lassen Sie sich diese vielfältig nutzbare Immobilien-Ensemble auf dem herrlichen Grundstück nicht entgehen.

Drücken Sie bitte den Kontaktbutton und geben Ihre wichtigsten Kontaktdaten gleich ein. Dann können Sie bei freien Terminen selbstständig Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung buchen. Das Team von Genth-Immobilien freut sich, Ihnen alles ausführlich vor Ort bei unserem Besichtigungstermin vorstellen zu können!??

Für weitere Informationen nehmen Sie gerne mit mir Kontakt auf:?

Ansprechpartner: Erich Genth - Genth-Immobilien

Telefon: 0175 6000653

E-Mail: erich.genth@genth.berlinStichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000