Historisches Wohnhaus mitten im Grünen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gartrop-Bühl der Gemeinde Hünxe und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Ortszentrum von Hünxe mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und der Gesamtschule Hünxe in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in die Städte Oberhausen, Duisburg, Wesel und Dorsten sowie in den gesamten Niederrhein- und Ruhrgebietsraum. Die reizvolle Umgebung mit dem Naturpark Hohe Mark, der Lippe und dem Wesel-Datteln-Kanal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für einen hohen Erholungswert.

Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück befindet sich das historische Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² und insgesamt acht Zimmern. Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Entwicklungsobjekt für Investoren.

Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten rechtlich voneinander zu trennen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Ausbaupotenzial.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen historischen Charakter sowie seine besondere Ausstrahlung. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und wurde über längere Zeit nicht bewohnt. Für Käufer mit Sinn für historische Architektur bietet sich hier die Chance, ein außergewöhnliches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dauerhaft zu erhalten.

Ein Carport mit zusätzlicher, begehbarer Nutzfläche sowie großzügige Freiflächen ergänzen das Angebot.

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Etwaige Sanierungs-, Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls einer Genehmigung. Für denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen können - vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen - steuerliche Vergünstigungen sowie öffentliche Fördermittel in Betracht kommen. Die Immobilie wird in ihrem derzeitigen Zustand verkauft.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen