Gepflegtes Reihenendhaus mit schönem Gartengrundstück und Feldrandlage in Otterndorf

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Otterndorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum.
Otterndorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Auch der historische Stadtkern und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Elbe und zur Nordseeküste sowie zahlreiche Rad- und Spaziermöglichkeiten sorgen zugleich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die B73 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Cuxhaven, Stade und Hamburg. Darüber hinaus verfügt Otterndorf über einen Bahnhof.
Besonders angenehm ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks. Der Garten grenzt in Richtung offener Freiflächen und vermittelt dadurch einen vergleichsweise freien und grünen Eindruck.

+++RESERVIERT+++

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem ca. 368 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit klassischer Raumaufteilung, Vollkeller und einem besonders schönen Gartenbereich.
Die vorhandenen Bauunterlagen weisen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 78,61 m² aus. Davon entfallen ca. 65,80 m² auf das ursprüngliche Wohnhaus und weitere ca. 12,81 m² auf den später errichteten Wohnanbau.
Das Erdgeschoss bietet die klassischen Wohnbereiche mit Küche, Wohn-/Essbereich und Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Ausstattung. Der Wohnbereich wird durch den rückwärtigen Anbau ergänzt und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten.
Gerade der Außenbereich zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das ca. 368 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet durch seine rückwärtige Ausrichtung in Richtung der angrenzenden Freiflächen einen angenehm offenen Charakter. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume sowie ein bereits saniertes Duschbad. Ergänzend steht der wohnlich ausgebaute Spitzboden zur Verfügung. Dieser Bereich ist nicht beheizt und wird daher ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angeboten.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein unmittelbar am Gebäude gelegener Carport mit angrenzendem Geräteschuppen und Durchgang zum Garten rundet das Platzangebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Während die Ölzentralheizung bereits im Jahr 2020 erneuert wurde, entsprechen unter anderem die Holzfenster sowie Teile der Elektrik und der Wasser- und Abwasserleitungen einem älteren Ausstattungsstand.

Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren.

-Reihenendhaus, Baujahr 1968
-ca. 78,61 m² Wohnfläche
-ca. 368 m² Grundstück
-ca. 3,5 Zimmer
-massive Bauweise
-Putzfassade
-vollständig unterkellert
-Holzfenster mit Zweifachverglasung
-Außenjalousien im Wohnzimmer
-Ölzentralheizung aus 2020
-Einbauküche
-saniertes Duschbad im Dachgeschoss
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Fliesen- und Teppichbodenbeläge
-wohnlich ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
-überdachte Terrasse
-gepflegtes Gartengrundstück
-Carport mit Geräteschuppen und Durchgang zum Garten

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung)SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Maß- und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die angegebene Wohnfläche basiert auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und wird als zusätzliche Nutzfläche angeboten.StichworteBundesland: Niedersachsen