Sehr gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit 4 WEH in sehr ruhiger Lage - Top Rendite

Das Haus befindet sich in Schrobenhausen OT-Mühlried in absolut ruhiger und zentraler Lage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in ca. 5 Min. vom Haus entfernt.Zur Paar ist es ca. 1 Kilometer, so dass das Objekt nicht vom Hochwasser betroffen war.Im nahe gelegenen Einkaufszentrum finden Sie einen Edeka, Kik, AWG, Getränkemarkt, Fahrrad- und Sportgeschäft, Tankstelle und Waschanlage, Sparkasse, Bäcker u. Metzger.

Dieses nun moderne 2 Familienhaus wurde vom Eigentümer (Handwerker) über die Jahre umfassend saniert.Die 4 Wohneinheiten teilen sich auf in 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, einem schönen Apartment und einer Dachgeschoßwohnung.Dieses Objekt bringt gute Mietrendite mit Wohnqualität in Einklang. Hier können Sie schön wohnen und durch die Mieteinnahmen das Haus gut finanzieren. Das Konzept geht auf und wurde so von dem bisherigen Eigentümer über die Jahre praktiziert. Die Wohnung im EG nach Auszug des Eigentümers frei. OG und DG sind bereits frei, da die Mieter umziehen mussten. Für diese können Sie zusammen ca. 1500,- € Nettomiete + NK verlangen.Das Apartment ist an eine Einzelperson für 350 € + 120 € NK gut vermietet.Weitere Modernisierungen stehen nicht an. Der Eigentümer hat selber im Haus gewohnt.Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert (neue Leitungen für Wasser, Elektrik, Böden, Bäder, Küchen, Anstrich außen und innen, Dämmung, Fenster...).Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer.Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.

EG: (ca. 92 m² Wfl.)- Wintergarten mit Beschattungssystem und sandfarbenen Fliesen- Großer Garten mit Obstbäumen- Terrasse mit Pavillon - Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche- Schwedenofen im Wohnbereich- Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss- Modernisiertes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, neuwertigem Badmobiliar- Großer Wohnbereich mit Schwedenofen und Vinyl- Flur mit Garderobe- 2 große Kinderzimmer mit Laminat- XL-Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank und mehr- Einzelgarage- Stellplatz vor dem HausOG: (ca. 80 m² Wfl.)- Frühstücksbalkon nach Osten- Große Veranda nach Süden- Offener und heller Wohn-/Essbereich - Einbauküche - Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss- Großes Schlafzimmer mit Ecke für Kleiderschrank- 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Einzelgarage mit Carport vor der Garage- Abstellhäuschen hinter der GarageDG: (ca. 43 m² Wfl.)- Wohnbereich mit Dachflächenfenster- Einbauküche mit Platz für einen Esstisch- helles und großes Schlafzimmer - WC separat hell gefliest mit DFF u. WM-Anschluss- Bad mit Badewanne u. Waschbecken- AbstellkammerStellplatz vor dem HausApartment: (ca. 16 m²)- separater Eingang- Wohn-/Schlafbereich mit moderner Einbauküche- Stauraum über dem Wohnbereich- Tageslichtbad mit Dusche, Fenster u. WB + WC- Überdachte Terrasse u. Abstellraum dahinterLetzte Modernisierungen:Wintergarten 2010Kunststofffenster in allen Wohnungen 2010 mit dreifacher VerglasungBalkon im OG erneuert 2010Heizung 2005 erneuertDach Innenisolierung und Ausbau 2010Eternitplatten befinden sich als Wetterschutz noch an der Westseite der Hausfassade.