3 Zimmer Wohnung mit Alpenblick in Neuaubing

Neuaubing liegt im äußersten Westen von München und ist bestens an das 5-Seen-Land mit allen Freizeitmöglichkeiten angebunden.Die Infrastruktur rund ums Haus bietet alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Discounter, Ärzte, Apotheke etc.Der Stadtteil Freiham liegt ca. 1 km von hier entfernt mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten.Eine Bushaltestelle zum S-Bahnhof Pasing befindet sich vor dem Haus.Am Ende der Straße liegt der S-Bahnhof Aubing.Zur BAB 96 München/Lindau fahren Sie ca. 5 Min.Der neue S-Bahnhof Freiham ist zu Fuß in ca. 10 Min. erreichbar, ebenso das neu entstandene Gewerbegebiet mit Hagebaumarkt, Höffner und weiteren Großmärkten.Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne und einem parkähnlichen Grundstück.

Freundliche und sonnige 3 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten und gut modernisierten Mehrfamilienhaus mit großem Gemeinschaftsgarten.Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielen Stellflächen.Das Kinderzimmer und der Wohnbereich sind nach Süden ausgerichtet. Es handelt sich um eine Eckwohnung auf der Südostseite des Hauses.Der Balkon garantiert ausreichend Sonnenstunden und einen guten Blick auf die Alpenkette vom 7. Stock aus.Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung für eine Familie mit Eigenkapital genauso wie für einen Kapitalanleger.Es handelt sich um ein Objekt auf Erbpachtbasis (private Erbpachtgeber)Dieser Vertrag gilt noch 44 Jahre. Anschließend besteht die Option auf Verlängerung.Lt. Erbbaurechtsgebern sind 40 % Eigenkapital zur Finanzierung des Kaufpreises erforderlich.Die Wohnungseigentümer erhalten nach Ablauf des Vertrages 2/3 des dann gültigen Verkehrswertes für ihre Wohnung.Die Erbpacht für die Wohnung beträgt mtl. 129,15 €, für die TG mtl. 21,95 €. Diese wurde seit Beginn nur geringfügig angepasst.Neuaubing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur von S-Bahnanschluss nach Pasing über Busverbindung bis Autobahnauffahrt zur BAB 96 M/Lindau.Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Neuen Quartier in Neuaubing oder im neu entstehenden Stadtteil Freiham in Münchens Westen.

In diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus wurden in den letzten Jahren viele Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt:- Fassade 2014 neu gestrichen- Lift 2014 erneuert- Heizungsanlage 2013 erneuert- Neue Briefkastenanlage 2009-......Renovierungen im Haus stehen für die nächste Zeit nicht an.Modernisierungen der Wohnung 2016:- Wohnung neu gestrichen- Neue Parkettböden - Wand im Bad neu gefliest- Neue Einbauschränke- Bodenbeschichtung Balkon neu- Neue Innentüren- Neue Fenster 3-fach verglast 2018...Ausstattung:- Großes Wohnzimmer nach Süden mit Panoramafenster und Zugang zum Südbalkon- XL-Balkon mit Alpenblick bei Fönwetter- Einbauküche mit allen elektr. Geräten im Landhausstil- Schlafzimmer nach Osten- Bad mit Badewanne (innenliegend)- Separates WC- Abstellkammer- Flur mit Einbauschrank- Wohndiele- Kinderzimmer nach Süden mit Zugang zum Balkon - Kellerabteil- Waschraum mit Münzautomaten für Waschmaschine und Trockner- Sanierter Duplex-Parkplatz (oben) in der Tiefgarage (2.000 € extra)Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.