4 Wohneinheiten + kleines Gewerbe= Wohnen + Arbeiten unter einem Dach

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Sie haben die freie Wahl!

Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1918 besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und eignet sich sowohl als Investmentobjekt als auch zur Selbstnutzung. Mit einer Wohnfläche von 265,46 m² auf vier Etagen und einer großzügigen Grundstücksfläche von 323 m² bietet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Ein Vorteil des Objektes liegt darin, dass Sie 3 der Wohneinheiten selbst beziehen könnten. Alternativ suchen Sie sich Ihre neuen Mieter selbst aus.

Ein weiterer Aspekt: Im Erdgeschoss befindet sich ein eingerichteter Imbiss (49,6 qm) mit vorliegender Konzession für einen zeitnahen Betrieb.

Aufteilung:
4 Wohneinheiten plus Gewerbe:

· EG: WFL 30,5 m² KM Soll 260 €, Gewerbe 49,6 m², KM Soll 940 €
· 1. OG WFL 87,45 m², KM Soll 655 €
· 2. OG WFL 83,50 m², KM Soll 626 €
· DG WFL 64,01 m², KM Ist 380 €

· WFL-Gesamt: 265,46 + Gewerbe 49,6 m²

Die Etagenheizungen sind sukzessive erneuert worden. (1994-2023)



Neben der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit besticht das Wohn-/Geschäftshaus auch durch seine zentrale Lage in einem beliebten Stadtviertel mit guten Verkehrsanbindungen, was sowohl für Mieter als auch Kunden attraktiv ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne oder rufen Sie uns an!

Gerne stellen wir Ihnen diese rentable Immobilie näher vor.

StichworteWohnfläche: 265,46 m², Gesamtfläche: 315,06 m², vermietbare Fläche: 315,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen